國內房市雖受缺工缺料影響,但建商推案信心仍不減,像是台中最精華的七期新市政中心,今年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場,合計總銷達220億元。在地業者分析,隨著各重劃區房地價持續寫下區域新高,也讓七期補漲態勢轉強,明年甚至可見到600億的新成屋、預售屋案量在市場角逐天花板價格。
房市下半年重頭戲「928檔期」登場,台中不動產開發公會統計,今年928檔期估算約有700億元,與去年同期相比大增4成,推案熱區集中在海線、北屯、七期等地;由於在疫情影響下,不少建商申請建照延遲,尚有258億新案量將在第四季出籠,合計到第四季底前約有958億案量出籠。
國內疫情惡化,各地新建案來客量如雪崩式下滑,原本市況熱絡的台中房市正快速降溫。隨著指揮中心宣布全國三級警戒延伸至6月14日,建商因擔心開盤買氣不佳,原本打算在520檔期強銷的預售案,多數都將進場時程往後順延,業者憂心,倘若最糟的情況發生,台中預售市場可能迎來長達半年的空窗期。
房地合一2.0即將上路,房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據,台中房市移轉量較3月縮減8.6%,購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出,需留意部分交易量縮明顯的行政區,可能有基本面未跟上房價的現象,導致一有風吹草動就容易影響購屋信心,後續發展值得密切觀察。
近年新北房市買氣熱絡,重劃區的開發與交通建設加持功不可沒,尤其是機捷、環狀線開通後,沿線重劃區更成為建商高價獵地的一級戰區。近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地,就吸引多家大型建商搶標,最高單價土地甚至創下每坪171萬元的區域次高紀錄,讓該重劃區瞬間成為市場焦點。
近期政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,不過建商推案信心依舊,根據數字網房地產市調機構統計,329檔期全台案量不減反增,推案量破6600億,較去年同期成長4成,其中台北市更是近100%的成長幅度,令人昨舌,