稅法一直修建案擴大推!329全台案量站上6000億大關

稅法一直修建案擴大推!329全台案量站上6000億大關

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329檔期六都、新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

近期政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,不過建商推案信心依舊,根據數字網房地產市調機構統計,329檔期全台案量不減反增,推案量破6600億,較去年同期成長4成,其中台北市更是近100%的成長幅度,令人昨舌。

 

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高,主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高,成為此次黑馬區塊。其中台北市可說是將近百分百的成長,信義、大同及文山區三大百億建案量體灌入,是北市精華地段少見的大基地釋出,讓今年案量衝到近2千億元。

 

591新建案表示,去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準,近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區,今年大量體建案集中舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待。

 

鄰近北市的重劃區也有不錯表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場,其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗,推出小宅產品,房價上看6字頭。

 

桃園市今年整體案量小幅上漲,約4成左右,近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,賣壓不小,建商進場力道略減緩,今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場,部分品牌建商開價都已3字頭起跳。

 

去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過,但是接連的建案稽查、紅單開罰,讓建商先行轉為低調行事,以房價最高的竹北市來看,本次檔期推案地區都屬較外圍區塊,因此整體329檔期案量也隨之下滑,略減近3成。

 

去年傳出投資客大批搶房的台中,今年檔期推案穩住千億水準,漲幅約1成,十分穩健,有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動,此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場;另外,總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案,近150億元的量體。

 

台南則因「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等,看準未來就業人口購屋需求,去年新案快速完銷,本次檔期推案也吸引不少關注。

 

今年推案略減超過1成的高雄,329檔期中大量體建案進場少,因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅零星大型建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。

 

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