​蛋黃補漲潮來襲 七期單季案量破200億

​蛋黃補漲潮來襲 七期單季案量破200億

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七期今年第4季案量合計總銷達220億元。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


國內房市雖受缺工缺料影響,但建商推案信心仍不減,像是台中最精華的七期新市政中心,今年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場,合計總銷達220億元。在地業者分析,隨著各重劃區房地價持續寫下區域新高,也讓七期補漲態勢轉強,明年甚至可見到600億的新成屋、預售屋案量在市場角逐天花板價格。


盤點七期進場新案,由案量最龐大的「由鉅惟上」率先進場,基地位於市政路與惠政街口,總面積約1500坪,規劃地上32樓建築、70、80、90坪標配型產品,總戶數156戶,總銷100億元。


據現場銷售專案指出,由鉅惟上單坪開價68~76萬元,採實價銷售策略,全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制,自住型買家佔比極高,開案不到一個月銷售即達5成。


而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」,基地面積550坪,總樓高27層,產品規劃51~70坪,總戶數84戶,總銷40億元。


另外,聯聚建設也於第四季推出標配預售新案「聯聚方瑞大廈」,基地座落於市政路、惠來路,產品規劃50坪,主力總價在3,500萬至4,000萬間,總銷50億元。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐,土地取得成本居高不下,建商紛紛以品牌最高規格應戰,預售價早在多年前就站上6、7字頭,然而消費者接受度有限,去化速度明顯較慢,各建商推案步調連年放緩,更積極布局其它區域,反而利潤高出許多。


黃盟翔近一步提到,台中各重劃區跳空齊漲,有些單價漲幅甚至高達2~3倍,相較之下,七期房價顯得相對合理,部分大型建商更是認為「七期北嚴重低估」,因此在推案停滯幾年後,又陸續有新案進場試水溫,且產品規劃調整為中坪數標配型的產品,頗受買盤青睞。


立智公關總經理王耀斗指出,七期新市政中心在其它區域2-3倍漲幅的推擠效應下, 補漲態勢轉強,使建商推案信心大增,預計房市熱度將延續到明年,除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售,預售部分,「寶璽惠文路新案」最快將在第一季登場,還有興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案,逾600億的驚人案量混戰,也可望塑造全新行情天花板。




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