打房影響購屋信心 北屯區4月移轉量縮35%

打房影響購屋信心 北屯區4月移轉量縮35%

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台中房市移轉量較3月縮減8.6%,購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

房地合一2.0即將上路,房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據,台中房市移轉量較3月縮減8.6%,購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出,需留意部分交易量縮明顯的行政區,可能有基本面未跟上房價的現象,導致一有風吹草動就容易影響購屋信心,後續發展值得密切觀察。

 

台中4月買賣移轉棟數出現小幅回落,整體交易量縮減至3864棟,月減8.6%、年增28.5%。交易最熱絡的三大屯區之中,北屯區移轉量546棟,雖仍穩坐交易熱區榜首,但與前月相比有高達35.7%的減幅,西、南屯區則出現月減10%與月增15%的不同走勢,移轉量分別為486棟與349棟。

 

對於台中房市移轉量出現月減走勢,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,通常第二季屬農曆年節過後的房市旺季,又有329新案檔期的加溫,同步推升整體房市動能,但台中市開始出現月減幅8.6%的情況,顯示政府打房措施可能已影響到購屋信心,出現明顯量縮的行政區尤其值得觀察。

 

例如北屯區交易量縮至3成5以上,西區、東區、潭子區也有2成5左右的月減幅,這些地帶不乏親民價位的重劃地段,過去隨著整體房市升溫才雨露均霑,但整體區域發展的基本面卻沒有跟上房價漲幅,一旦出現風吹草動,例如政府又要加碼打房,或是疫情再升溫,都可能影響買盤信心,甚至拖累整體台中房市。

 

屋比房屋總監陳傑鳴則指出,台中近年推案量集中在屯區,房地合一2.0上路之前,三大屯區都將出現預售轉手賣壓,尤其又以北屯區的預售轉售量體最大,短線房價勢必受到壓抑。由於打房政策並不影響自用族群,首購或換屋民眾不妨可趁短線市場賣壓攀升的機會,找尋重大建設、捷運旁賣壓大的社區進場議價,較有機會買到平實好價格。

 

進一步觀察建商推案信心的部分,則似乎未受政府打房影響。台中3月建照核發量高達2425戶,月增58.8%、年增3.3%,新核發建照則以南屯區最多,主要有勝美建設(建功段7地號共642戶)、櫻花建設(北新段1054地號共302戶)挹注近千戶所致。

 

另,3月共有1164戶取得使照,呈月增76.1%、年減25.3%走勢,包括西屯區文華高中捷運共構宅200戶、東區美好莊園No.3夏卡爾272戶,以及太平區昌祐大智然136戶等,量體超過百戶之新建案。




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