吉家網今(20日)日發布房市季報,全台房價漲幅前十大的行政區,排行榜上清一色為新興工業區所帶動的蛋白區,這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象,以新竹縣竹北市年增38.9%最多,第二、三名則為高雄前金區、楠梓區。吉家網董事長李同榮表示,此波房價上漲現象,蛋殼勝於蛋白,而蛋白勝於蛋黃!
行政特區向來是城市發展的核心樞紐,也因交通、治安、機能、品質等相對完善,吸引一線建商靠攏推案,不過,進一步觀察六都市政府周圍房價表現,僅台中、台南市政府周圍房價為正成長;專家則表示,台中市政府因坐落七期新市政核心,近來在台商返台產下,七期豪宅預售市場或成屋市場不時傳出高價交易,進而拉抬整體房價。
根據實價登錄資訊顯示,位台北市北投區天母西路豪宅「玖伍隱」去年底出現第一筆歷次交易明細,原屋主砸1億641.6萬買進5樓戶毛胚屋,持有2年以9500萬元賣出,不但單價創下社區次低紀錄,交易備註仍標記毛胚屋,等於連一天都沒住過,轉手就慘賠1142萬。
房市走勢跟著經濟走,房價時常大起大落,不過,唯獨新北市樹林區反而不受經濟、天災影響,近20年來房價屹立不搖,維持在3~4字頭,且有補漲趨勢,房產專家指出,樹林地區近年在秀泰商圈形成、國際酒店品牌進駐、龐大的就業人口以及優越的地理位置,是少數雙北房市被忽略的潛力發展區域。
內政部公布今年第2季全國及六都住宅指數和房價負擔能力指標,全國住宅指數上揚,房價負擔能力則提升,內政部指出,主要房貸負擔率減輕主要是利率降低所致,專家指出,銀行端祭出超低利率優惠、長寬限期、長貸款年限,搶食房貸市場大餅,有助於提升民眾買房意願與能力。
根據房仲針對第4季房產趨勢調查,自疫情爆發後,房價看跌比例跌破2成,6成民眾認為今年下半年就最佳入場時機,觀察第3季房價,七大都會區均較上季上漲,其中桃園、新竹、台中與台南,甚至漲破歷史高點,創史上新高,預期將熱到第4季,全年房市交易量有望達31.5萬棟。