內政部:Q2全國房價漲、購屋負擔能力上升

內政部:Q2全國房價漲、購屋負擔能力上升

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內政部表示,本季六都房貸負擔率部分,除臺北市上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


內政部公布今年第2季全國及六都住宅指數和房價負擔能力指標,全國住宅指數上揚,房價負擔能力則提升,內政部指出,主要房貸負擔率減輕主要是利率降低所致,專家表示,銀行端祭出超低利率優惠、長寬限期、長貸款年限,搶食房貸市場大餅,有助於提升民眾買房意願與能力。


本季全國住宅價格指數為105.39,較上季微幅上升0.67%;六都方面,臺南市及臺中市較上季上升1.31%及1.19%,其餘4都上升幅度均在1%以內。整體而言,本季住宅價格指標呈現微幅上漲。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,「貸款負擔率」是指房屋貸款月攤還額佔家庭月可支配得的比率,市場認為合理的貸款負擔率一般應為家庭收入的三分之一左右,如果高達五成以上,將會影響購屋人的生活水準,壓縮到其他消費。


從內政部的報告來看,目前房價雖不便宜,但全國民眾買房的貸款負擔率僅約34.64%,甚至僅雙北、台中、彰化等四個縣市貸款負擔率超過33.3%,顯見目前民眾在各縣市的買房,仍有負擔的可能。


東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,因為全球疫情影響,央行目前採取寬鬆貨幣政策,導致市場的閒置資金往房地產市場流動,因此市場買氣不減,價格指數尚在合理漲幅範圍內,而房價負擔能力下降,則是受惠於銀行目前房貸利率調降,降息將連帶減少房貸利息支出,因此民眾的房價負擔能力呈現上升。


對於,近期民眾買房負擔下降,陳傑鳴指出,主要還是受惠於2014年房市反轉後,房價有出現修正,而民眾所得也出現提升所導致。雖然今年全台房價出現走高,但目前房價最高的台北市房價仍與歷史最高點有著約7%左右的差距,新北也才剛回到歷史高點,目前民眾購屋負擔其實較2014房市高點時相對容易。


陳傑鳴指出,隨著今年資金湧入房市下,目前各銀行推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案來搶食房貸市場大餅,估計將有助於提升民眾買房意願與能力,短期內房價仍有走高的可能,有意願買房的購屋者可趁此時加快看房腳步。

 

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