自住換屋撐盤 新北樹林房價20年來屹立不搖

自住換屋撐盤 新北樹林房價20年來屹立不搖

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房市走勢跟著經濟走,房價時常大起大落,不過,唯獨新北市樹林區反而不受經濟、天災影響,近20年來房價屹立不搖,維持在3~4字頭,且有補漲趨勢,房產專家指出,樹林地區近年在秀泰商圈形成、國際酒店品牌進駐、龐大的就業人口以及優越的地理位置,是少數雙北房市被忽略的潛力發展區域。

 

根據樹林地政事務所統計,樹林火車站周邊地區的房地產交易量佔全樹林27.13%;由於北大特區以新建案為主,因此以華廈大樓交易量做比較,共佔樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量29.08%,為樹三鶯地區兩大房市交易熱區。

 

當地房產業者指出,樹林地區房屋持有人較多為在地及周邊人口,投資客較少,尤其火車站周邊60歲以上的屋主約36%,明顯高於北大特區的21%,許多樹林長者皆居住在地多年,在地認同的情感加上傳統的商業機能,成為翻轉主因。


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值得一提是,自2018年南山人壽與秀泰集團斥資30億打造18700坪秀泰生活廣場以及一旁樹林藝文行政中心落成後,以秀泰影城為中心的秀泰商圈儼然形成,此外,全球第二大跨國酒店企業-洲際酒店集團(簡稱IHG)旗下品牌「智選假日酒店Holiday Inn Express 」落腳新北樹林,將斥資10億元在新北樹林火車站旁打造國際級酒店,為樹林唯一一棟星級飯店,預定2023年初開幕營運。

 

房產業者推估,正逢台商回流之際,企業主在台設廠需求高,加上樹林本身產業機能活絡,另外樹林聯外道路四通八達,包含65快速道路、北二高,鄰近新莊,與板橋、三重、土城僅一橋之隔,5分鐘直達捷運板南線,加上未來捷運萬大線動工議題,該國際酒店集團看好未來樹林商業機能、龐大的就業人口,因此選在此時進駐。


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代銷業者指出,樹林區是新北市少數沒有重劃區的行政區,但樹林區工業區多、就業人口多,可以支撐當地房市,也因推案量過少,自住需求強,儘管遇到房市反轉之際,921大地震以來房價就維持在每坪32~33萬,不曾鬆動。近年車站商圈附近中古屋均價約在每坪40萬上下,相較鄰近的新板特區,僅有1/2價,也是少數新北市仍有4字頭房價的區域。

 

雖說樹林房價穩定,但推案量少,當地仍有許多換屋、新屋需求,黑馬創意行銷專案經理江達立指出,過去樹林平均一年3~5案推出,但只要有新案,幾乎都是順銷,尤其以在地客為主,而後站推案更是少之又少,去年僅有「碧瑤一品學」1案推出,推出2周就完銷,可見換屋需求極強。


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江達立表示,以「凱旋大苑」為例,基地位在樹林火車站前站商圈,樹林秀泰影城、藝文行政中心旁,鄰近樹林夜市,由在地品牌建商「沅臻建設」投資興建,地上14層、地下4層純住大樓,總戶數103戶,推出23~46坪、2~3房型產品, 於11月底潛銷,預約就破百組,平均成交價每坪約40萬,也因在地自住換屋需求強,開案不久3房型即受罄,2房型剩餘樓層有限,請盡快預約把握。

 

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