6成民眾看漲房價 房仲:現在正是最佳入場時機

6成民眾看漲房價 房仲:現在正是最佳入場時機

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房仲認為,與房價歷史高點相比,除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外,高雄平歷史高點紀錄,其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房仲針對第4季房產趨勢調查,自疫情爆發後,房價看跌比例跌破2成,6成民眾認為今年下半年就最佳入場時機,觀察第3季房價,七大都會區均較上季上漲,其中桃園、新竹、台中與台南,甚至漲破歷史高點,創史上新高,預期將熱到第4季,全年房市交易量有望達31.5萬棟。


根據永慶房屋2020第4季網路趨勢調查,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;認為房價看漲的比例則從第2季的15%升至上季的30%,第4季再大幅彈升至48%,顯示近5成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。


永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,今年全球經濟呈現負成長,各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市,長期低利環境確立。而國內受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加,房市買氣增溫。


此外根據永慶調查,從第3季房價觀察,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5%至5.2%之間,若與房價歷史高點相比,除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外,高雄平歷史高點紀錄,其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。


為什麼房價能漲呢?葉凌棋指出,上述四都,桃園是全台工業科技大城,產業群聚;而新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,帶動居住需求強勁,加上多是人口淨遷入都會區,且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持,多了不少投資開發題材,增添了房市想像空間,造就了都會區間的房市差異化表現。


葉凌棋觀察,自2007年~2014年間,房價預期性漲跌,均是人為操作因素影響,包含金融海嘯、奢侈稅、房地合一等,但自房地合一稅後,過去6年房價持穩,但今年下半年房市一片看好,主要在於利率低到一個歷史低點,且將長期低下去,加上貸款成數高,也讓民眾認為今年下半年至明年上半年,會是最佳購屋時機。


葉凌棋指出,以目前交易量推估,今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較,則成長3%至5%左右。





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