投資豪宅失利 屋主持有2年未住慘賠千萬元

投資豪宅失利 屋主持有2年未住慘賠千萬元

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玖伍隱外觀


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據實價登錄資訊顯示,位台北市北投區天母西路豪宅「玖伍隱」去年底出現第一筆歷次交易明細,原屋主砸1億641.6萬買進5樓戶毛胚屋,持有2年以9500萬元賣出,不但單價創下社區次低紀錄,交易備註仍標記毛胚屋,等於連一天都沒住過,轉手就慘賠1142萬。

 

全國不動產總經理藍怡婷表示,「玖伍隱」,實價登錄迄今共有14筆交易,最初在2011年以案名「九五隱」預售,規劃12樓共20戶,每坪開價140~160萬元,其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成為社區單價最高戶別,而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬元成為社區最高總價,「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環。

 

然而隨著房市反轉,該豪宅曾經改名為「九五莊園」,2018年更曾更名為「英格蘭莊園」,當時還曾更換代銷、腰斬房價,標榜以7字頭降價重啟銷售。不過依舊命運多舛,即便在去年下半年房市一片回溫當中,仍出現賠售交易,單價也掉到6字頭。

 

全國不動產總經理藍怡婷指出,觀察該筆賠售交易,原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶,每坪單價78.2萬元,於去年10月以9500萬元售出,每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價,賠售1142萬;而今年2月「玖伍隱」又出現另一筆5樓戶交易,坪數130.34坪,總價7388萬元、每坪單價69.8萬元,則成為該社區最低總價戶別。

 

全國不動產董事長葉春智表示,「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪,享有樹海林蔭,標榜推窗即可聽見流水瀑布聲,是在地知名豪宅,但命運多舛,房價從每坪開價140~160萬元一路下殺,從跌破百萬來到7~8字頭,現在更已下探6字頭,顯見在市場一片回溫當中,仍不受高資產客層青睞。

 

分析原因,全國不動產董事長葉春智直言,除了「玖伍隱」為北投區門牌,而非士林門牌之外,還有大坪數、高總價的抗性,近年天母聲勢不如以往,更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄,而台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅,天母高總價住宅買氣確實受到影響,都是「玖伍隱」賠售、單價創低的原因。

 

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