CBRE世邦魏理仕今(19)日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望,觀察2019年台灣不動產全年交易金額達3802億元,創下2003年統計以來的歷史新高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,儘管今年各項數據創新高,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分,但地產將面臨三大挑戰,預測明年仍是「小滿」節氣,看似飽滿,仍應小心謹慎步步為營,投資人應審慎評估。
2019年即將步入尾聲,台灣房屋智庫舉辦2019年房市代表字票選出爐,第一名「回」字得票最高,獲選原因認為今年「房價漸回溫,交易量回穩」。此外,今年房市新聞進行「有感度」票選,近五成網友認為「五大銀行房貸利率1.615% 史上新低」最有感。
央行昨23日公布9月五大銀行新承做放款,受惠於房市回溫,各大行庫積極爭取客戶,在央行貼放利率連13凍之下,房貸利率竟創歷史新低紀錄1.615%,和公務人員優惠房貸利率僅微幅差距,學者認為,公股銀行資金過於充沛,找不到放款出口,便朝不動產有價擔保品吸引客戶。
近年老宅交易頻繁,根據聯徵中心資料統計,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,今年第2季更將近7000件,創下近10年新高,平均貸款成數亦達近年新高、利率創新低。業者分析,雖然整體住宅日漸老化,不過地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建議題發酵,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。
北市A辦租金漲幅態勢明確,使得又1棟A辦租金再創個別新高,根據最新實價資料顯示,新光信義金融大樓今年3月1筆租金揭露,高樓層19樓月租每坪3676元,是近7年該大樓租金新高,業者指出,在企業暫時性搬遷、無新增供給、空置率低等動能驅使,這波A辦租金漲勢仍在延續中。
距離雙北市最近的桃園龜山區,近年因長庚醫院、機場捷運開通,帶動周邊房市發展,據最新統計,今年1月新、舊大樓價格出現交會點,雖地政局解釋因區域中古大樓交易多,導致一手房價低於二手房,不過當地房仲認為,長庚醫院生活圈周邊地段精華、且生活機能交通便利,該區中古大樓相較於外圍新案更搶手,且價格難降。