北市A辦漲勢明確 「新光信義金融大樓」租金創新高

北市A辦漲勢明確 「新光信義金融大樓」租金創新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

北市A辦租金漲幅態勢明確,使得又1棟A辦租金再創個別新高,根據最新實價資料顯示,新光信義金融大樓今年3月1筆租金揭露,高樓層19樓月租每坪3676元,是近7年該大樓租金新高,業者指出,在企業暫時性搬遷、無新增供給、空置率低等動能驅使,這波A辦租金漲勢仍在延續中。

根據實價資料統計,新光信義金融大樓實價揭露的平均租金,從2013年最低的每坪3098元,緩步上漲至2019年3月最新的每坪3676元,坪數約136.19坪,6年內漲幅近2成,是近7年該大樓實價租金新高價,若對照2016年6月,18樓每月每坪租金3300元,最新揭露的租金行情,漲幅超過1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3200~3300之間,不過從2017年租金走勢呈現上漲,一路從3300上漲至3500元,受惠於信義計畫區A辦空置率下降,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價,帶動其它A辦跟進漲租。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,今年Q1台北市整體A辦空置率約6.2%,租金來到每坪2856元,年增3%,信義區A辦租金高樓層更站上4千元,主要受惠信義商圈頂辦租金,平均開價都有1成的漲幅,租金漲幅相當明顯,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每月每坪租金逾4千元的紀錄。

丁玟甄指出,台北市敦北、敦南商圈不少30年以上老舊中古A辦大樓,已有許多企業主往都更危老申請,都更過程勢必需要空間搬遷,而未來A辦在無新增供給、空置率屢創新低驅使下,未來租金漲幅只會更加明顯。