醫院生活圈加持 這區買房新比舊還划算

醫院生活圈加持 這區買房新比舊還划算

文/記者黃靖惠 報導

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距離雙北市最近的桃園龜山區,近年因長庚醫院、機場捷運開通,帶動周邊房市發展,據最新統計,今年1月新、舊大樓價格出現交會點,雖地政局解釋因區域中古大樓交易多,導致一手房價低於二手房,不過當地房仲認為,長庚醫院生活圈周邊地段精華、且生活機能交通便利,該區中古大樓相較於外圍新案更搶手,且價格難降。

桃園地政局公布最新統計,最近1年,各區新、舊住宅大樓價格變化,其中,龜山區繼去年5月新舊價格交會後,今年1月新大樓再創新低至22.2萬元,略低於中古屋單坪22.9萬元。

龜山區屋齡2年內,新大樓最近1年單價,落在22~27萬元,而今年1月卻跌至22.2萬元,較上月單坪跌4萬元。對此,桃園市地政局表示,新大樓當月交易案件稀少,而中古屋交易地區,為單價較高的長庚生活圈周邊,所以中古屋價格追過新成屋。

另外,龜山中古大樓最近1年價格介於20~23.5萬元之間,而今年1月長庚生活圈交易比例較高,使得中古大樓均價上揚,交易均價22.9萬元。

住商不動產林口長庚加盟店店長楊淑滿表示,林口長庚醫院生活圈內有醫療設施、機場捷運交通方便,多餐廳小吃、商業活動頻繁熱鬧,附近購屋主力為醫院就業的醫護人員為主,包含外圍區塊華亞科技園區就業,有大量的住房需求。

她表示,長庚醫院生活圈內屋齡15~25年的中古大樓最多,以文化二、三路及文昌三街範圍電梯大樓最搶手,平均每坪30萬元左右,再往外圍推會出現單坪3~5萬元價差。

她表示,今年初買盤有感出籠看屋,不過買賣雙方多在價格上僵持,多數屋主堅持精華住宅區價格難降,所以出現舊大樓比新大樓價高的現象,以1間3房型含車位45~50坪,總價約1500~2000萬元。


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