公股銀行殺價競爭 房貸利率1.615%探歷史新低點

公股銀行殺價競爭 房貸利率1.615%探歷史新低點

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


央行昨23日公布9月五大銀行新承做放款,受惠於房市回溫,各大行庫積極爭取客戶,在央行貼放利率連13凍之下,房貸利率竟創歷史新低紀錄1.615%,和公務人員優惠房貸利率僅微幅差距,學者認為,公股銀行資金過於充沛,找不到放款出口,便朝不動產有價擔保品吸引客戶。


五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款趨勢,向來被視為房市風向球,根據央行統計9月份公布的新承做放款金額及利率,新增房貸金額達457.02億元,較8月增加73.16億元,月增幅度達19%,至於,放款利率則為1.615%,為有統計紀錄以來新低,上一回的新低紀錄為2018年12月的1.617%。


央行表示,新增房貸主因為9月六都買賣移轉棟數月增2.9%、年增率也有5.1%,拉抬整體房貸新增金額走揚,至於利率,則是各大銀行為吸引客戶申辦,競相釋出優惠利率條件,目前多在1.6%上下。


台經院研究員劉佩真表示,新房貸利率一直處於歷史相對低檔位置,去年12月房貸利率曾一度跌至1.617%,今年8月再度回升,9月再降,顯示銀行資金水位充沛,半導體產業今年有一定業績成長水準,但其他傳產業投資態度相對謹慎,公股行庫故而朝有價擔保品方向新承作,競爭相對激烈,才形成央行未調降利率,但房貸利率創新低紀錄。


劉佩真指出,今年台灣經濟成長動能不如預期,成長率相對下修,但總經對現階段的房市並不會構成威脅,但也因銀行資金充沛、利率處於新低點,同時對賣方來說降價誘因沒那麼大,買方也不急著出手,使得房市買、賣雙方上磨合拉鋸的狀況仍在持續。


此外,根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在7成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。


至於,未來房市景氣,央行分析,2016年為房市相對低點,近年來有自住客撐盤,房市呈現緩步回升,價格也有些微揚升,此外,台商回流,部分建商看好廠辦、商辦,因此積極購地進場。