老宅含金量高 房貸件數、成數創近9年來新高

老宅含金量高 房貸件數、成數創近9年來新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


近年老宅交易頻繁,根據聯徵中心資料統計,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,今年第2季更將近7000件,創下近10年新高,平均貸款成數亦達近年新高、利率創新低。業者分析,雖然整體住宅日漸老化,不過地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建議題發酵,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。


根據聯徵中心統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2千多件,但市場上的老屋數量越來越多,交易越趨頻繁,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件,數量較2010年呈現翻倍成長,而今年第二季更來到6690件,數量創下近10年新高。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,購屋人若要留在市中心,可能會遇到新房子數量少且房價高,最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅,自己再花一筆預算裝修,尤其近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。


值得一提的是,不僅是數量增加,銀行的平均核貸成數,也從2011年Q2的6成6,提升到2019年Q2的7成2,且平均新增貸款利率約1.82%,則創下2009年Q4以來的新低,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。


中信房屋研展室副理張漢超提醒,老宅交易比例高,也反應這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,使得原屋況細節不易觀察,買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。