台灣地產三大挑戰浮現 CBRE朱幸兒:2020是「小滿」年

台灣地產三大挑戰浮現 CBRE朱幸兒:2020是「小滿」年

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


CBRE世邦魏理仕今(19)日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望,觀察2019年台灣不動產全年交易金額達3802億元,創下2003年統計以來的歷史新高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,儘管今年各項數據創新高,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分,但地產將面臨三大挑戰,預測明年仍是「小滿」節氣,看似飽滿,仍應小心謹慎步步為營,投資人應審慎評估。


根據CBRE世邦魏理仕統計2019年全年數據顯示,截至12月15日,大型不動產交易金額達3,802億元,年增45%,創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高,其中土地交易金額2807億元,年增87%,商用不動產交易金額995億元。而工業地產延續前一年力道,總成交金額達782.4億元,年增6%,


世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,觀察2019年重大不動產交易可以發現,投資人對於優質標的出手闊綽,彰顯了勢在必得的搶標態勢,也反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。


分析買方類型,世邦魏理仕表示,今年政府釋出大量土地,以上市櫃建商大買26萬坪土地最多,交易總額就有2331億元,而大多數建商選擇持續投入辦公產品開發,其中單筆土地(含地上權)交易總額前三名就破百億元,包含京華城372億、信義區行政中心地上權159.8億以及信義D3街廓土地112.6億。


而工業地產方面,台商回流擴產需求殷切,使得北北桃三都工業地產(工業地、廠房、廠辦)價格漲幅高於全台平均,觀察工業區地價指數走勢,過去5年漲幅達30%。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,以交易熱區之一的五股工業區為例,平均地價已漲到每坪91.5萬元的水平,重新定義了投資人對於工業地產行情的概念。


不過,朱幸兒指出,台商計畫回台投資資金創新高、北市租賃市場空置率探低點、辦公室租金創歷史新高、投資人看好商用不動產,持續投入商辦市場等諸項利多,但是未來資金否能落實才是關鍵,以及未來2~3 年大量商辦新增供給釋出,到哪裡找租客將是隱憂,另外,儘管房屋交易棟數雖逐漸回溫,未造成購屋者追價現象,且豪宅交易量卻創新低。


展望2020年,朱幸兒以24節氣之一的「小滿」預測台灣房地產市場,她解釋,小滿是收穫的前奏,由於全球經濟仍存在不定性風險,各類資產類別收益率可能下修,建議投資人仍須預留操作的空間,切勿見獵心喜,並活用彈性投資策略,包括「地點」及「資產類別」的多元紮實佈局,小環境的政經情勢利多難敵國際政經情勢的利空,應小心謹慎,步步為營。