房市何時是進場時機,向來是市場關心的焦點,針對房市現況,戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表最新市場觀點,指出2019年是認虧保命年,「由於房市已下修4年,有落底態勢,他認為自住剛性購屋族群可開始看房了。」
根據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都近1年購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,若和2016相比更成長達7成,成為老外的購屋新寵,至於購屋筆數仍以台北市最多,去年達326件。
房市捉摸不定,但許多房市基本指標都明顯回溫,包括「人口紅利、土地價格新高、超低利時代、新案餘屋少、新推案多等」,也台中多數建商看好不看壞。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示,這些是優勢所在,預估今年房市持續回穩,還會出現「價穩量增」格局。
近期財政部公布今年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一上路後的新高,事實上不動產市場從2017年開始回溫,住商機構依據內政部資料,統計全國土地買賣登記筆數及面積,去年(2018年)土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積共8220萬坪,是2016年房地合一稅實施後的新高;據調查,豪宅解凍、台商回流都是主要因素。
近期房市受到相關法規施策影響,建商預應雨遮登記取消,爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照,使得今年推案量增加,推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰。
台中市東區屬於舊城區,近年隨著新車站啟用、秀泰影城站前店開幕和大魯閣新時代購物中心整修,再加上李方艾美酒店即將落成與日本三井不動產集團搶進台糖湖濱生態園區,帶動台中東區「城市翻轉」,商機動