北市最貴套房也撐不住 屋主認賠2百餘萬出場

北市最貴套房也撐不住 屋主認賠2百餘萬出場

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

房市近年雖有回溫,但還不到熱的程度,根據最新實價揭露,台北市最貴學區小宅「仁愛A+」,曾創北市最高單價套房的8樓屋主,持有6年,認賠2百餘萬出場,房仲業者分析, 估計已經滿足設籍入學需求,加上買在高點,目前房價下修,轉手自然難再創新高價。

根據內政部實價資料揭露,「仁愛A+」是知名的附中學區套房,其中八樓10坪大的套房,2013年以總價1688萬,單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄,不過光景不在,該戶屋主在今年把最貴套房以1450萬脫手,賠售238萬,單價143.1萬,跌幅14%,成為仁愛A+第一戶賠售的案例。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有6年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。

目前實價登錄揭露仁愛A+共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,除最新的交易賠售238萬,其餘三筆賺82、145和248萬。

房產業者表示,學區卡位競爭激烈,以附中國中部為例,一個年級扣除音樂班,僅六個普通班,排除特殊保留名額,剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生,以設籍時間早晚做入學排序,因此建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。

觀察實價登錄仁愛A+的租金行情,十坪左右的套房租金約為2.5萬,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬取得,投報率達2.1%,符合投資價值。

而根據統計,目前實價上路以來,北市高價套房單價歷史排行,以「仁愛A+」單價166.6萬居冠,信義路三段的「菁選集」163萬居次,第三名就是松勤路的「新世界」,最高成交單價為161.9萬,也是信義區的最貴小豪宅。

張旭嵐分析,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也有增加,吸引置產族逢低進場。