工業地交易量僅佔2成 顏炳立:哪來的熱度?

工業地交易量僅佔2成 顏炳立:哪來的熱度?

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年前2季土地交易量輕鬆破千億元,各界認為是美中貿易戰,台商回流搶工業地所致,戴德梁行董事總經理顏炳立今(3)日表示,工業地僅佔整體交易只有2成,很多還都是在地商人賺錢了再買,「根本沒有很熱」,且多數還是政府釋出土地標售,建商買來補庫存、卡位。

根據戴德梁行統計,今年第2季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長超過7成,上半年累計1431億元,買方類型中,前十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性「非商即住」,預估今年全年土地交易量可望輕易超過2000億元,並創下歷史新高。

顏炳立指出,從上半年土地交易量攤開分析,商業地531億元,占37%;住宅地603億元,占42%。顯然商業和住宅地占了絕大部分,但業界嚷著台商回流搶買工業地,最後卻只占20%,似乎沒有想像中熱絡。

顏炳立分析,台商回流僅有資金回來,買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡,工業地沒有搶食的情形,部分購進工業地的業者,大都是本地的台商賺錢後擴廠,至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。

此外,觀察今年上半年土地市場買方,清一色都是建商,表示土地市場原料有人買,而土地市場的交易熱絡耗用建商早先的獲利,同時建商向銀行借貸,進而消化掉爛頭寸,再加上市場利率低、政府積極釋出土地籌碼,過剩資金自然會流向購買土地,營造出上半年低價土地市場交易量,尤其是中南部和重劃區。

顏炳立直言,上半年土地成交的量,任性的建商卡位,加上剛性需求撐盤,雖然有價,但不會饑渴到追價,且土地屬性「非商即住」,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。

對於住宅市場,顏炳立認為,房市去化還是慢,現在一個星期才賣出1戶,今年1~5月全台移轉棟數約11.7萬棟,而全年預估28.5萬棟,只要不到30萬棟,不代表房市回溫,他指出,只要量不出,價格就不會漲,加上下半年不確定因素,未來成交房價「只會緩跌,不易漲」。


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