老司機開車不等人 台中開工量連3年超越新北

老司機開車不等人 台中開工量連3年超越新北

台中、烏日高鐵站區、烏日重劃區、空地 (1).jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

全國人口最多的新北市,建案開工量不再是第一,根據內政部最新統計資料顯示,全台前5月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長14%,近3年的新北市反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。業者分析,除了市況回溫、建商推案量增,另一方面反應雨遮新制上路前的搶舊照案,也陸續動工。

根據內政部統計處的最新開工資料顯示,今年前5月4.3萬戶,仍較2018年成長約14%,台中市近年的新案開工量已經超越新北市,台中市的新案開工數量從2016年最低的8635戶,到2018年一舉突破2萬戶,今年前5月的開工量也高達1.1萬戶,比雙北市的開工量5906戶還多近1倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中市人口結構年輕,且工作機會也逐年增加,對於住宅有穩定需求,且台中市有許多重劃區土地供給,市場上的住宅供給則以首購與首換型的產品,除了在地建商推案活絡外,近年也看到北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,省下裝修、入住時間與金錢,讓市場反應狀況不錯。

此外,觀察近5年開工量統計資料顯示, 開工量在2016年落底後緩步復甦,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨景氣復甦與雨遮新制上路搶照,2018年開工量增加到10.1萬戶。

曾敬德表示,從建案開工也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫大坪數產品,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

曾敬德指出,雖然近年買賣移轉棟數量增幅度有限,可能與許多民眾選擇購買新房子或預售案有關係,北部地區有些新案價格修正後,與中古屋的價差縮小,新房子不管是設計規畫都相對新穎,很容易就吸引自住客的目光。