房市鬆綁，商辦市場出現兩極化看法，一邊是商用不動產成交量有望衝上近十年次高點，另一邊卻是台北市商辦空置率即將突破 8%，雙重訊號讓市場陷入分歧。
保險業重回商辦市場搶食大餅！隨著金管會調整不動產收益率標準，2025 年保險業投資商辦市場明顯回溫，光是今年就有多筆大型交易案，總投資金額突破百億元。其中最受矚目的新光人壽北士科地上權案，外界盛傳將成為輝達總部，成為保險業重返商辦市場的指標案例。
台北市辦公市場熱度不減，即使今年前 9 月交易量較去年同期減少約 20%，但連續三年仍維持在 200 億元以上的成交水準。根據信義全球資產公司統計，截至 9 月 20 日止，上市櫃法人在台北辦公市場交易額達 215 億元，近三年累計投入 708 億元購置辦公與廠辦產品。
台北商辦市場最近有點瘋，一邊是大安區豪辦出現單價近 200 萬的成交，另一頭則是內湖新廠辦成為交易熱區，市場呈現顯著的兩極化；這股「M 型化」風暴，反映了台灣社會在多重壓力下的結構性調整，讓頂級產品與高 CP 值產品各自稱王，卡在中間的 B、C 級老舊商辦，彷彿成了沒人要的孤兒，這背後不只是產業結構的洗牌，更是企業對「總部」定義的根本性轉變。
台中商辦市場熱度如何？一數據給出答案！根據經濟部統計，2024年台中新設立商業登記家數達9,718間，等於全年365天、平均每天有26.62間企業成立，奪下全台之冠。進入2025年，台中依然強勢領跑，第1季商業登記家數增加3,703家、成長率2.78%，資本額成長11.86億元；第2季再增3,665家、資本額增加11.46億元。
全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）宣布在台北設立亞太研發中心，重磅消息瞬間點燃台北商辦市場熱度，國際商用不動產公司仲量聯行指出，輝達進駐將引爆企業總部升級浪潮，預期將吸引更多國內外企業跟進在台北設立或擴大據點，帶動北士科周邊地區房價溫和上升。
