七期市政核心高樓林立、綠地環繞，優越環境吸引企業總部進駐，形成「台版曼哈頓」強勢聚落。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
過去由豪宅領軍的七期重劃區，今年竟出現結構性變化，商辦市場熱度罕見超越住宅，而這股動能並非憑空而來，根據台中市經發局最新統計，台中工廠登記家數達1.9萬家、新登記工廠數更雙雙奪下「六都第一」，龐大的產業聚落與隱形冠軍展現強大投資動能，不僅讓台中成為企業擴廠首選，更直接引爆企業設置「旗艦總部」的需求，推升七期商辦市場進入「有量又有價」的主升段。
產業底氣足 工廠登記數超越新北奪冠
房地產的熱度，往往是產業發展的投影，台中市政府經發局指出，截至今年10月，台中工廠登記（含特定工廠）達1萬9412家，正式超越新北市，躍居六都之冠；今年前10月新登記工廠996家，同樣位居六都第一。
經發局長張峯源表示，市府透過單一窗口、透明化審查加速行政效率，並主動走訪企業解決需求，展現「台中好投資」的吸引力。此外，針對未登記工廠的輔導改善計畫核定率超過七成，並積極推動工廠綠能與公安，這些措施讓產業根基更穩固。而這群紮根台中的龐大企業主，正是此波頂級商辦市場最強勁的買盤。
資金挑標的 七期商辦案有量也有價
「2025年的商辦市場不是缺錢，而是資金更挑剔。」市場觀察指出，今年前三季上市櫃法人購置商用不動產已達1102億元，第四季仍見百億級別交易，而在台中七期，這股資金潮呈現明顯的「M型化雙引擎」趨勢。
一端是以「市政壹號廣場」為首的微型商辦，今年累積129筆交易，顯示中小企業與工作室的進駐需求強勁，撐起市場交易量；另一端則由地標型產品拉高天花板，如「允將TST台灣之鑽」出現單筆破1.5億元、單價破百萬的成交紀錄，這意味著，企業主不再將辦公室視為單純成本，而是能彰顯品牌價值與吸引人才的戰略資產。
聯聚建設深耕七期30年，推案皆位於核心角地，強大品牌力已成為商辦市場的票房保證。（圖／記者莊亞築攝）
品牌力決勝負 聯聚中衡大廈引領「總部文藝復興」
在「品牌×區域×指標案」成為市場新顯學的背景下，深耕七期30年的聯聚建設，繼中雍、中維之後，推出第三棟豪辦作品「聯聚中衡大廈（Union House）」，該案總銷金額高達220億元，被市場視為中台灣2025年銷售金額最高的預售商辦案，一登場即成為市場焦點。
據研調機構OpView統計，房市討論熱度正回歸具地標效應的品牌建商，而素有豪宅一哥稱號的聯聚建設，旗下住宅、商辦與子品牌作品皆受到高度關注，如今年甫完工個案「理仁柏舍」，以及商辦新作「聯聚中衡大廈」，更在品牌效應與七期區域話題升溫下成為社群討論焦點。
「聯聚中衡大廈」基地位於市政北二路與朝富路口核心角地，廣達1928坪，由義大利國寶級建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀，以義大利比薩斜塔等經典建築為靈感，打造具雕塑感的城市新地標。
頂級商辦主打國際規格，以挑高大廳與細膩設計，打造企業主最重視的「國際級門面」。（圖／翻攝自聯聚官網）
與傳統商辦不同，「聯聚中衡大廈」更強調「總部+生活場景」的複合機能，規劃主棟「Uffizi」、複合式空間「Gallery」及中央廣場「Piazza」，導入餐飲與設計選物，打破辦公室的冰冷界線。
對於正尋求轉型升級的台中隱形冠軍而言，這類具備國際識別度、又能作為企業「門面」的總部型產品，正好切中其佈局全球、招募新世代人才的核心需求。
市場認為，展望2026年，在產業基本面與資金面雙重支撐下，七期商辦將持續扮演領頭羊。隨著新案陸續釋出，市場將更聚焦於能代表城市門面的指標個案，形成強者恆強的局面。
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