「由鉅藏玉」位於台中七期，近期出現一筆3字頭的法拍破盤價。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期豪宅市場，最近出現一件破盤價法拍案，位在西屯區市政北一路、SRC鋼骨結構的「由鉅藏玉」，一戶20樓高樓層產品連兩拍流標後，第三拍底價再往下修到3072萬元，換算每坪約30.6萬元，直接把七期豪宅拉回「3字頭」價位帶。
這戶法拍物件總登記坪數100.42坪，含雙平面車位。法院公告顯示，第一拍底價一度開到4800萬元，第二拍降至3840萬元仍未成交，如今第三拍底價續降到3072萬元，預計在2025年12月31日開標。
若用底價拆算坪單價，約30.59萬元，對照七期近一年成交均價約70.76萬元，新案成交價更站上9字頭的市場氛圍，這種落在「3字頭」的法拍底價，也引發外界好奇，而實價登錄資料顯示原屋主在2021年前後入手時總價約3400萬元，如今三拍底價已低於當初取得水位。
實際追查發現，該戶屋主身分為震撼全台政商圈的臺雅集團詐騙案女主嫌羅佩雯，羅女被控以「買機票賺價差」、「海外投資移民」等話術，詐騙已故臺雅集團董事長沈裕雄等人，涉案金額達56億元等級，北檢已在2025年6月偵結起訴，資產陸續進入司法處分程序後，七期這戶豪宅也成為被處理的其中一筆。
不過，寬頻房訊發言人徐華辰分析，近期整體法拍新增量並未出現爆量，但得標率下滑，代表買方在資金成本上升後更保守，出手變慢，會更在意「價格夠不夠甜」。
他也提醒，此次物件已經來到相對房價低點，照理說應該有望出脫，但是該物件有「禁止處份登記」限制，除非口袋夠深、不需貸款的買家，若牽涉到代墊銀行，因過戶時程難定，「此類案件有極高機率不承作。」
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