房市買氣急凍，不過房價在賣方堅守下依然議價不易。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年房市買氣低迷、貸款不易，房貸利率也飆升至新高點，專家推估全台全年買賣移轉棟數僅勉強守住26萬棟大關，創下近9年來新低紀錄，預售市場同樣大減八成，接下來12月18日央行的理監事會議，市場皆關注對於目前的管制措施能不能適度鬆綁，提振消費者信心。
不動產仲介全聯會智庫會長張欣民分析，今年成屋是「量縮價不跌」、「量縮價盤整」，實價登錄大家可以去比較，價格仍是硬梆梆談不下來，是交易量出不來的關鍵因素，不管是房仲、代銷業者都是勒緊褲帶過日子。
交易量陷九年新低、預售屋也少八成，張欣民認為，在散戶的財務壓力、面臨交屋的殺出壓力，投資客已經撐了一年半，建商餘屋也只能貸3成，種種壓力下，央行如果沒有鬆綁，即會降價求售，屆時在建的建案，是否有爛尾樓攀升，明年也會是關鍵期，「建商的爛尾樓會一一爆發，檯面上的建商也會有財務上的危機。」
張欣民預期明年會有「價跌量出」的狀況，主要是殺價的力道會越來越明顯，房地產市場會有價格破壞效應，景氣和買氣會慢慢好起來，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。
「剛性需求進場，再加上遞延買盤，都是價跌量出的關鍵。」張欣民表示，這一波大多業者口袋還可以撐一陣子，但是已經撐了一年半，明年農曆年前將是個關鍵時間。
而六都當中南二都議價空間明顯上升，台南市房仲公會理事長鄭淵臨表示，以台南市各行政區的住宅價格指數來看，多數行政區較前期呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，其次為歸仁區以及佳里區；此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區。
整體而言，鄭淵臨認為，2026年台南市住宅市場將進入「價量略跌」的整理格局。
高雄市房仲公會理事長朗德明則指出，目前高雄成屋的議價率大概在17%左右，是六都當中最高的，貸款問題仍是影響非常大，加上買盤缺乏信心！他說，「現在市場很冷，是近十年來的第一次，房仲業績量直接砍半，預期撐到明年第二季，如果市場沒有改善，許多業者就會放棄了，這其實不該是高雄應有的現象。」
成交量急遽下滑，更有掉價出售仍然乏人問津，朗德明認為，2026年高雄房市仍脫離不開「低迷」的走勢，會是「量縮價格持續走跌」，但區域表現將出現分化的格局，未來「買方市場」態勢明確。
他進一步指出，雖然整體房價下跌，但部分區域因重大建設而有發展和支撐的力道，如：農16富邦開發案和鳳山lalaport購物中心等，後續仍需密切觀察並關注市場動態的變化而定。
房市專家張欣民預期，明年會有「價跌量出」的狀況，殺價的力道會越來越明顯。
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