位於內湖堤頂大道的學學文創大樓，爆發租客佔用糾紛，房東提告需先補繳鉅額裁判費。（圖／翻攝自網路）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
真的「請神容易送神難」！由台玻集團總裁林伯實夫人徐莉玲一手創辦的學學文創，近期驚傳遭到租霸纏身，對方竟是一家資本額僅 150 萬元的「玉山航空」，租約到期賴著不走，還積欠百萬費用，房東氣得一狀告上法院要求騰空房屋，沒想到為了討回自己的房子，學學文創還得先拿出 50 幾萬元的裁判費，才能讓官司打下去，這場小蝦米卡死大鯨魚的戲碼，讓商辦租賃市場全看傻了眼。
根據士林地方法院最新的民事裁定書指出，這起租賃糾紛的代價相當驚人。法官審酌後認定，這起案件不光是討租金，重點在於「返還房屋」，因此必須將房屋起訴時的交易價值算進去。依照地政資料計算，這層約 396 坪（1311平方公尺）的精華商辦，交易價值高達 5586 萬 1546 元，再加上玉山航空目前積欠的租金、管理費與車位清潔費共 257 萬 3132 元，以及至起訴日止的佔用利益，法院最終核定訴訟標的金額直逼 5900 萬元。這意味著，光是第一審的裁判費就高達 54 萬 8380 元，扣除原告原本繳納的 3 萬多元，學學文創必須在 7 日內補繳 51 萬 6694 元，否則連開庭的機會都沒有。
學學文創表示，雙方租約早在今年 6 月 1 日就已經終止，但玉山航空卻持續佔用該樓層，導致公司無法重新規劃使用，且對方長期積欠費用，現在甚至得按月追討高達 64 萬 3283 元的相當租金不當得利；面對指控，玉山航空則向法院抗辯，認為費用計算方式跟實際使用狀況有出入，並且雙方對於租約終止後的交屋安排還有歧見，否認是惡意賴著不走。
事實上，玉山航空過去就曾因為喊話要進軍國內線卻遲遲未獲民航局批准，營運實力屢遭外界質疑，如今資本額僅 150 萬元的公司，竟能承租月租金需數十萬元的頂級商辦，資金槓桿操作令人玩味。法官在裁定書中特別強調，這次僅是針對訴訟標的價額進行核定，也就是確認「入場門票」的價格，尚未針對玉山航空是否違約或欠租進行實質判定。
商用不動產租賃最怕遇到這種資產規模不對等的租客，一旦發生糾紛，房東往往處於被動。法官要求學學文創在期限內補足那 51 萬元的裁判費，案件就會進入實質審理程序，屆時這家資本額迷你的航空公司是否有能力償還巨額欠款與佔用利益，將成為攻防的焦點。
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