台中捷運綠線與紅線於「文心崇德站」匯聚，緊鄰14期重劃區。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中捷運路網建設加速，繼綠線通車後，整體建設進度持續穩定推進，台中市政府捷運工程局最新揭露，崇德豐原線（紅線）與機場捷運線（橘線）的規劃作業已進入關鍵階段，力拚明年完成報告提報，這項進度直接驗證了業界長期看好的兩大核心區塊：文心崇德站（綠線/紅線交會預期）與文心中清站（綠線/橘線交會預期）的長期價值，將交通利多從過往的「遠期題材」轉為「實質利多」，預料將引爆北台中下一波房市戰局。
紅線「崇德豐原線」力拚明年送審 強化崇德交會核心
中捷紅線（崇德豐原線）計畫全長約15.42公里，主線段路廊行經北區、北屯、潭子至豐原區，沿線服務一中、崇德等商圈，捷運工程局長蘇瑞文表示，紅線可行性研究已於今年4月啟動規劃，預計明年第三季完成期末報告並提送中央審議，且規劃於近期舉辦地方說明會。
中捷紅線-崇德豐原線示意圖。圖片提供／捷工局。
紅線的推進，為文心崇德站（綠線G05/紅線交會點）注入強勁實質動能，該站周邊不僅緊鄰14期重劃區，同時擁有成熟崇德生活圈支撐，使其成為品牌建商競逐的熱點，目前文心崇德站周邊指標案，包含冠德「裕毛屋案」預期挑戰七至八字頭高價位；以藝術外觀著稱的誠邑築「嶼76 The Island」、以及垂直綠化設計的豐邑「文心OLIVE」最高成交單價也逼近7字頭，反映市場已提前卡位紅線完工後的增值空間。
綠線延伸線將串聯中彰 中清站「橘線交會」身價看漲
除了紅線，中捷路網的另一個關鍵軸線「橘線（機場捷運線）」，將在文心中清站（綠線G08/橘線交會預期）匯聚，雖然橘線綜規進度仍在規劃中，但從市府積極推動軌道建設的決心可見一斑。
捷工局局長蘇瑞文指出，捷運綠線延伸線（北延大坑、南延彰化）綜合規劃作業已進入最後階段，預計明年第一季完成成果提報送交中央審議，其中南向延伸至彰化，將使高鐵台中站（G17）成為中彰都會核心的轉運樞紐。而橘線未來也將南端與綠線轉乘接駁，縱向連接台中國際機場，使文心中清站成為串聯水湳經貿園區與縱向交通網的戰略要點。
坐享水湳經貿園區發展紅利的文心中清站，推案熱度亦高，指標案「理仁泰舍」與「仁山沐華」最高成交單價已達72萬至75萬元水位。而橫跨兩大交會站、主打高坪效純三房的大熊「M寓所」，更以6字頭價格優勢進場，成為少見具備雙捷運概念的預售案，甫公開即引發市場高度關注。
大熊建設在捷運文心中清站與文心崇德站之間推出的新案「M寓所」。（圖／記者莊亞築攝）
專家觀點：從「交通題材」轉化為「區段實力」
台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，兩大交會站周邊原本就具備商圈、學區與交通基礎，加上綠線通車後旅運量穩定成長，紅、橘線陸續推進，更放大雙軌交會的整合效應。隨著市府積極推進軌道建設，已使區域發展從單純的「交通題材」，轉化為具備房市支撐性的「區段實力」，在利多逐步兌現的預期下，兩大核心地段的房價抗跌性與長期增值動能將持續看漲。
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