自帶行政、醫療與百貨等生活機能的豐原區，房價仍在4字頭。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
隨著台中房市發展成熟，價格結構已出現明顯「階梯」，七期頂級豪宅單價屢破百萬，13期、14期預售行情也站穩6字頭，在高價區帶持續墊高之下，介於中間的「4字頭生活圈」，反而成為自住族鎖定的甜蜜帶。
目前台中主力4字頭區域，多集中在74號快速道路沿線與周邊衛星市鎮，包括東區、烏日、大里、太平與豐原等地。實價登錄顯示，東區與廍子重劃區新案多在4字頭高段，部分個案逼近5字頭；擁有三鐵共構與高鐵娛樂購物城題材的烏日，成交多在4字頭中高段；大里、太平與潭雅神地區，則受惠人口紅利與交通串聯，4字頭已逐漸成為新案主流價位。
在眾多4字頭生活圈中，北台中副都心豐原最具個性，是自帶行政、醫療與百貨機能的獨立城鎮，再加上國道1號、國道4號雙交流道優勢，通勤半徑可涵蓋后里、潭子、神岡與中科周邊。近一年預售均價約42萬多，僅約13、14期七成左右，價格基期平實，卻同時享有亞大豐富健康園區、國民暨兒童運動中心等建設紅利，被視為兼具實住與補漲空間的潛力區。
看好這波「價格階梯」帶來的轉進需求，久樘、富宇、國聚、亞昕、大華等品牌建商近年積極在豐原卡位，土地單價屢創新高，顯示開發商已把目光放在北台中門戶，而非單純土地補貨。其中，大華建設以單坪破百萬元拿下豐原一心段土地，市場認為未來新案價格勢必站上5字頭。
亞洲大學斥資75億元打造「亞洲大學豐富健康產業園區」，預計可創造2000個以上的就業機會。（圖／記者莊亞築攝）
深耕在地多年的久樘開發，近期推出指標新案「久樘雋陽」，基地位於亞大豐富園區與運動中心之間的黃金軸線，主打重視居住品質的自住客，在產品規劃上導入制音樓板、高效遮音結構與SHARP隱藏式空氣淨化系統，打造新世代健康宅。
久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，豐原擁有北台中少見的成熟生活圈與雙交流道樞紐，區域條件早已具備「核心生活圈」的規模。然而，現階段預售屋均價仍與潭子、大雅相近，顯示市場對其實際機能水準的評價尚未完全到位，隨著品牌建商大動作布局帶來的指標效應，未來豐原的價格結構有望更加貼近其生活圈成熟度，成為北台中最具補漲潛力的區域之一。
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