寶佳瞄準中工、三圓王光祥跳票、詐團狂掃和平大苑 專家：透露出台灣市場困境
近期市場三大關注事件，其中包括寶佳集團大量收購中工股票，目標併購。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房地產市場近期最受關注的三大事件，包括寶佳集團大量收購「陶朱隱園」中工（2515）股票，直接宣告就是要併購，以及投資興建「台北之星」的三圓建設（4416），現任山圓建設董事長王光祥驚傳個人退票2,000萬元又註銷，和元利「和平大苑」，被涉嫌跨國詐欺洗錢的太子集團狂掃11戶，大師房屋董事長陳建慶今(11)日就直言，這三大事件，其實背後都透露出台灣豪宅市場正面臨銷售困境。
陳建慶直言，三大事件背後透露出台灣豪宅的困境，政策有央行限貸等因素，但主要原因，那就是現在的買盤，「台灣的豪宅市場沒有國際盤！」豪宅很難賣，就導致有人公司被收購、有人跳票，和詐騙集團輕易就進入豪宅社區。
他進一步解釋，首先是兩岸地緣政治的緊張。陳建慶表示，今日烏克蘭、明日台灣，台灣有事日本有事，CNN報導台灣海峽未來可能將是第三次世界大戰的引爆點，這些駭人聽聞十分聳動的標題，在國人耳中就像中共軍機擾台一樣早就麻痺了，但是，在外國人的觀點趨吉避凶，「考慮到毫宅不動產變現性、流通性本就不佳，萬一台海緊張就更難脫手了。」
再者，政府在政策上對外國人並不友善，他舉例，外國人在台購置不動產，除了要符合平等互惠的原則，資金來源必須接受審查，2021年後更有洗錢防制法的管控，如果未來出售有資本利得時，要繳的稅負兩年內高達45 %，兩年後則為35 %，而本國人超過五年以上是20 %，十年以上是15%，自用者可享有10 %的低稅率。
反觀美國及日本，美國在持有一年之後，聯邦稅加州稅合計是25 %，日本則是在持有五年之後由30 %降到15 %，他說，「從課徵利本資得稅上的差異，就可以看出我們的政府對外國人購買不動產是不歡迎的。」
最後是來自國際豪宅的競爭。陳建慶表示，日本的匯率超貶使得他們的價格對外國人來看，是投資的絕佳時機，香港房地產如今大幅下修也是逢低進場的好機會；新加坡作為亞洲金融中心、政治穩定法律健全，蓋的豪宅品質又好，也是外資喜歡入場的原因，反觀台灣的豪宅要跟東京、香港、新加坡同時競爭，他不禁反問，我們的吸引力又在哪裡呢？
大師房屋董事長陳建慶直言，房地產近期三大事件，背後都透露出台灣豪宅市場正面臨的銷售困境。
