台北市預售屋均價全面破百萬，內湖區意外成為最便宜區域，房價地圖重新洗牌。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市房價地圖正在大洗牌，最新數據顯示，台北市 12 區中預售屋均價最便宜區域已不是過去印象中的萬華、文山，而是科技重鎮「內湖區」。根據台北市地政局公布的 2024 年第二季預售屋成交數據，內湖區預售屋均價僅 106.14 萬元，意外淪為全台北市「最俗」，而傳統被視為平價區的萬華區，均價已飆升至 108.24 萬元，正式宣告台北市預售屋「9 字頭」時代走入歷史。
這場「價格倒掛」現象背後有著複雜的市場邏輯。房市專家何世昌分析，萬華區之所以能夠逆轉勝過內湖，主要是受到「高單價小宅」盛行影響，小坪數產品拉高了整體均價表現；反觀內湖區，雖然位處科技廊帶核心，但推案區位多集中在五期重劃區等相對邊陲地帶，加上部分建案規劃大坪數產品，反而稀釋了整體均價水準。
台北市地政局表示，萬華區第二季預售屋均價較前季大漲 12.15%，成為北市漲幅第二高的行政區，且萬華區正式成為台北市最後一個「均價破百萬」的行政區。
今年第一季，萬華均價還在 9 字頭徘徊，是唯一預售屋均價未達三位數的行政區，如今卻一舉突破百萬大關，象徵台北市預售屋市場進入「全面百萬時代」，對於首購族而言，無疑是沈重打擊，即使是過去被視為「最後希望」的萬華區，正式告別親民價格，購屋門檻再度墊高。
「蛋白區比蛋黃區漲更兇」、「科技區輸給老城區」的的說法已逐漸改變，顛覆了過去對於區域價值的既定印象。何世昌指出，台北市房市已進入存量競爭時代，地段價值不再是唯一考量，產品規劃、推案策略都成為影響均價的關鍵因素。隨著北市預售屋全面邁入百萬俱樂部，購屋族群結構勢必面臨重大調整，房市生態也將迎來新的競合關係。
留言討論