公益路商圈榮登台中最強觀光景點，也是自住客置產大熱門。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中最強觀光景點出爐！公益路商圈以1,516萬人次奪冠，一中商圈696萬、逢甲夜市530萬居二、三，不過三大景點房市需求與解構迥異，公益路商圈仍是自住最熱區，不只在地剛需強勁，外地客購置渡假宅也會首選這裡。
台中觀光冠軍景點公益路，以臨路型、中大型主題餐廳聚落與成熟生活機能聞名，被稱為「餐飲華爾街」，區域是生活機能成熟的五期重劃區，是台中早期富人居，因社區維護度高與學區醫療文化資源完整，自住族長年偏好，並吸引外地客購置度假宅，信義房屋中二區協理王聖憲表示，公益路串連西區與南屯，銜接台灣大道與文心路，鄰近勤美綠園道、科博館、國美館以及七期重劃區，便利條件使其同時是遊客與自住族青睞的核心生活圈。
信義房屋公益忠明店經理蔡侑臻指出，當前主力為屋齡約15至25年的中古電梯大樓，兩房含車位總價約1,300萬至1,600萬，三房約1,700萬至2,200萬，折算單價多落在每坪約38至45萬元；相較之下，同區預售新案普遍需2至3年交屋，標準品單價已見6至7字頭，四房以上大坪數總價逼近或突破4,000萬，對貸款能力考驗較高。
樂居數據顯示，公益路與五期一帶近一年大樓成交均價約落在4字頭，體質佳或地段稀缺社區可見5至6字頭，新案銷售均價則維持在6至7字頭，目前五期指標預售新案有「惠田璞悅」、「鉅日若谷」、「泉宇丰格」等。
反觀一中商圈，屬文教核心與大量租屋需求的生活圈，總價門檻相對可控，樂居近一年顯示，大樓成交均價約3字頭，新案銷售方面則是相當稀缺，均價約落至接近4字頭，量能以中古去化為主，買方以首購與長租置產為主力。
逢甲商圈受夜市觀光與大學腹地雙重加持，產品以小宅比重高、出租體質強見長；樂居近一年顯示，中古大樓均價約4字頭，新案開價多見6至7字頭，個別規格拉滿的案子上看8字頭，形成新舊間明顯的單價落差，買方對屋齡、管理與出租效率的篩選更趨嚴格，不過，逢甲商圈鄰近水湳經貿園區，受區域發展、建設利多影響甚巨，未來中古與新案間的價差勢必擴大，近期逢甲周邊新案則有「勝美上安」、「苑景逢甲301」、「松承青衖」等。
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