七期是台中商辦一級重鎮。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
截至8月底，全台公司登記約80萬家，台中約12萬家，年增3,500家、年增率2.9%居六都之冠，等於平均每天近10家新公司成立；即便未獲輝達青睞設台灣總部於台中，創業與設立熱度仍持續外溢，帶動總部與商辦需求同步擴張。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，產業鏈南移與高鐵經濟交互加乘，將使台中商辦市場在未來五年間出現結構性成長，水湳與七期已形成雙核心，烏日高鐵特區則在交通與人流優勢推動下補位第三個企業總部樞紐，三核驅動的新商辦格局正加速成形。
鄉林不動產研究室分析，台中同時具備人口吸納與製造業底盤，知識型、科技型與專業服務業連動擴張，國際會展中心啟用後帶動展會商機與商旅往來，企業設立節奏明顯加快，總部經濟群聚效應逐步放大。
企業布局方面，志聖工業投入水湳營運與研發總部，友威科技在大雅自建總部與研發中心，鴻海供應鏈體系廠商亦陸續擴產並設置研發據點；同時，中國醫藥大學創新大樓與中興大學育成中心串聯中科資源、產學網絡，形成研發到商務的完整鏈條。
交通動能是烏日崛起關鍵，高鐵台中站2024年旅運逾2,600萬人次僅次台北，高鐵有效壓縮區域通勤與拜訪成本，使烏日由單純交通節點升級為商務引擎，隨人流與車流匯聚金流，中央與地方同步研議匝道拓寬與聯外動線優化，以提前回應未來10至20年的交通需求。
烏日高鐵特區受惠交通動能，再加上第一大購物中心興建中，將接棒成為台中第三個企業核心。（圖／記者莊亞築攝）
賴正鎰指出，企業選擇落腳台中，核心考量在於成本效益與營運效率兼具，相較雙北，台中租金性價比更高且生活機能成熟，並能銜接中科、竹科、南科供應鏈；在AI與半導體體系南移的趨勢下，企業出現總部中化與多核心布局，台中成為中長期具備投資潛力的商辦市場。
供給方面，包括聯聚、國泰、櫻花、興富發、富華創新、豐邑、皇翔等建商已在七期、水湳與高鐵特區展開布局，產品線從高階形象總部到小坪數商辦完整覆蓋，能對應不同成長階段企業的空間需求；在創業增量、會展帶動與交通紅利三支箭齊發之下，烏日高鐵特區的企業總部聚落有望持續擴張，接棒成為台中第三個企業核心。
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