輝達總部北市府將與新壽解約，落腳最初的起點T17、T18，會區域房市吃下定心丸。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
輝達總部進駐北士科一事，日前新光人壽宣布合意解約，今(29)日台北市長蔣萬安於市議會備詢時指出，輝達明確向北市府表示，總部將會在北士科T17、T18基地，市府將盡快啟動相關行政程序。對此，房市專家皆認為，未來將能有效帶動周邊市場活絡，讓區域房市吃下「定心丸」。
今日下午台北市長蔣萬安於議會中宣布，輝達確定落腳北士科T17、T18基地，後續將與新壽商討解約事宜，並進行都市計畫變更等事務，讓紛紛擾擾長達約半年的輝達總部覓地案拍板落定。新壽董事長魏寶生也表示，已在跟北市府談終止契約、解約的事。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，輝達確定進駐是台灣之福，可預期未來將帶動周邊市場活絡，也讓區域房市吃下「定心丸」。
徐佳馨認為，輝達最終拍板落腳北士科，不僅符合企業立地考量，也反映出國際大廠佈局的精準眼光，主要原因有四，一是北士科不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電電穩定，基地土地產權單純，加諸有中央與地方政府全力配合，四大條件吸引科技大廠進駐，對未來國際大廠招商信心是一大加分。
至於落腳最初的起點T17、T18，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，T17、T18坐落北士科相對便利的軟橋段，距離既有的芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈很近，與台北歐洲學校、文昌國小、文林國小、中正高中等學府也都近在咫尺，整體機能性比之前被點名的T12、洲美國小預定地等洲美段備案選項理想。加上T17、T18具有臨磺溪、外雙溪的雙水岸優勢，對跨國企業來說，更有利於打造高能見度的國際地標門面，也讓輝達經過半年的兜兜轉轉，最終仍回到最初的起點，選擇在T17、T18扎根。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，輝達原本就對T17.18情有獨鍾，初期在評估各地時，T17、T18的優勢早就勝出，包括周邊的發展成熟度，且地段交通鄰近市區，坊間甚至有「風水有利公司發展」的論調，所以還是一時之選。談判過程中，各方提及的選項，包括洲美國小預定地，仍有待進一步整合，反觀T17 T18在新壽釋出善意願意讓賢的情況下，關鍵阻礙現階段已經有解，相對起來，利空出盡，目前只待市府和新壽解約，以及透過都市計畫調整兩基地中間的道路變更，一切就可以如當初規劃的藍圖進行，因此繞一圈舊愛還是最美。
陳定中進一步指出，輝達總部選址定案，無疑讓周邊房市吃了好大的一顆定心丸，但後續仍需待新壽與北市府協商解約，並進行都計變更，將兩塊地中間的道路縫合後，再專案設定給輝達開發。其中新壽與北市府解約的退還與賠償金額，還須經過市議會的審議，因此相關行政流程恐怕還需耗時大半年以上，因此距離輝達總部動土興建，還有不少等待時間，所以有意布局「輝達宅」的買家，建議待新壽跟北市府確定解約後，再選定是否進場，以求將置產風險降到最低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，此類科技產業進駐議題，時常被視為「房市光明燈」，確實也能為周邊帶來短期榮景，並有助於改善近期低迷景氣，惟輝達題材雖熱，但也不代表北士科房價能夠無限上綱，加上不少新案價格近期已提前反映並上調開價，未來房價是否能挺住，還是要端看自住、剛性需求是否具支撐力道。
留言討論