「陶朱隱園」首成交12億元 十大最高總價豪宅排行榜竟僅排第二！

「陶朱隱園」成交後在十大豪宅中，總價榜僅排第二，第一仍為「文華苑」。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「陶朱隱園」開胡後，成近期市場最熱話題，以12億元成交的17樓戶，雖單價一舉突破前央行總裁彭淮南的「單價300萬元豪宅防線」，同時也改寫豪宅單價最高紀錄，不過以總價來看，竟非歷史新高，僅排行第二。

以實價登錄盤點歷年來成交總價最高的北市十大豪宅社區，此次成交的「陶朱隱園」17樓戶，首次成交即排入第二名，最貴總價以位於松山區的「文華苑」拿下。

2022年「文華苑」次高樓層2戶，由私法人以總價13億7400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高的豪宅，買方為凱叡物業，也就是殯葬業龍頭龍巖集團董事長KELLY LEE家族，權狀坪數達700坪。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，「陶朱隱園」成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，輕鬆擠進北市十大豪宅之列，如以該戶包含4個車位推估，此筆交易接近每坪400萬元，無疑為全台單價最高的豪宅王，惟總價屈居第二，未來如該社區其他戶成交，亦相當有機會刷新台灣豪宅總價的天花板。

特別的是，有名人入住的大安區豪宅「和平大苑」則跌出十名之外。另觀察實價登錄，今年截至10月為止，北市總價逾億元的豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，「陶朱隱園」傳出首筆成交，雖振奮豪宅市場，惟面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。

賴志昶補充，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，其中高端市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6%最大，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加諸市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

不過豪宅雖量縮仍價穩，賴志昶提醒，近年豪宅持續量縮格局，惟市場價格仍頗具穩定度，主因是高資產購屋族因應市場局勢而不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族群少有讓利意願，且品牌建商亦不急於一時景氣而降價，加諸台北豪宅的稀有性仍具品牌價值，讓房價仍具支撐力，惟頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察買方信心變化。