板橋百萬地標豪宅！箭指三圓建設供電設備未按圖施工 住戶控訴1.5億重新施工
新北突破百萬房價天花板的「新巨蛋」社區，今日召開記者會控訴建商三圓建設。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新北報導
首筆打破新北百萬房價天花板的「新巨蛋」社區，在2023年以成交單價100.6萬震撼市場，為板橋捷運新埔站的連通宅，如今該社區已成屋15年，卻在今(8)日由社區主委領軍，在立委、議員、住保會的陪同下，大動作召開記者會，控訴建商「三圓建設」未按圖施工，擔憂成為新竹豪宅「晴空匯」失火翻版。
板橋地標性摩天豪宅新巨蛋社區，一共1,569戶、超過8,000名住戶，今日由社區主委范財誠帶領多位住戶舉牌控訴三圓建設，在立法委員張宏陸、新北市議員黃淑君、以及住宅消保會顧問吳翃毅陪同下召開記者會。
范財誠表示，住戶長期居住於有重大公共安全疑慮的社區中，痛批三圓建設罔顧人民生命與財產安全，擔憂成為新竹豪宅「晴空匯」失火的翻版。嚴正指控建商三圓建設未依審核圖紙施工，並於大樓供電關鍵設備「匯流排」使用未經安全認證的不合格材料。
立委張宏陸呼籲建商應先修復，後續也會在立法院推動《公寓大廈管理條例》修法。議員黃淑君則表示，將全力協助社區解決問題。同時，住宅消保會顧問吳翃毅指出，全台灣的社區糾紛爭議，每年有超過1千件以上，社區現在遇到這個問題，就是三樓以下是合格的情況，四樓以上是有瑕疵的，建商把匯流盤放在隔間牆裡面，如主委所說，如果意外造成火災時候是無法察覺的，這種情況會導致社區有公共安全的問題。
范財誠控訴，「供電關鍵設備『匯流排』15年來短路40次！」社區近十年來，四棟樓高40至46層的大樓中，有三棟已先後多次發生匯流排接頭短路事故，每次都造成上百戶突發大停電，嚴重影響住戶生活。另有一棟大樓的匯流排甚至未設置檢修開口，若發生短路，在牆面內持續燃燒，恐釀成新竹晴空匯大火的慘劇。
今年2月，C棟14樓再度發生匯流排接頭短路燒毀，導致18個樓層、121戶住戶長達一個半月必須輪流斷電，生活陷入困境。范財誠說，「三圓建設卻以『過保固期』為由拒絕修復，迫使社區自籌200多萬元另行搶修，並委由中華民國電機技師公會鑑定。」
根據鑑定結果，社區才發現建商一開始就沒有按審核圖紙施工，自地下室台電配電端至各棟匯流排及住戶電源線，使用無廠牌、無安全認證的劣質材料，嚴重違反施工規範。專業估算，若要全面更換按照審核圖紙施工之匯流排，工程費用將高達新台幣1億5,000萬元。
此外，與社區同基地並由三圓營運的「三猿廣場」，范財誠指出，其長期將餿油排入社區污水槽，導致油脂與糞便結塊，在去年6月底，導致社區停車場因廢水管爆管，糞水四溢、數十輛住戶車輛受損，惡臭更瀰漫多日。經多次抗議，三圓建設才勉強同意清理並改管。
對此，三圓建設回應強調，「新巨蛋」電力設備與匯流排經台電現場檢測掛表送電，匯流排亦經台灣電器檢驗中心檢測合格，確保設備品質與安全。民國101年10月至102年1月間，社區委託第三方公正單位真禾機電公司，對公設進行圖面核對、現場查驗、設備比對後於102年8月已點交。
至114年，社區委託廠商檢測似發現設備有明顯積水造成短路。三圓建設指出，雖過保固期，基於社區公共安全，已多次向委員會積極釋出善意，表達願意立即協助檢修，並第一時間派員前往處理，無奈在尚未經司法機關判定缺失釐清責任歸屬之情況下，委員會竟堅持本公司必須先提出1.5億元作為履約及損害賠償保證金，方同意本公司人員進入社區進行檢修，致檢修計畫迄今仍遲遲無法順利推進。
三圓建設強調，新巨蛋社區交屋十逾年，已成為板橋區升值最大的社區之一，因當初完善規劃，社區房價及租金皆為區域標杆，在短期間讓社區之公基金累積近億元，實屬不易。本公司持續與社區建立良好互動關係，如近期0403地震後協助修繕社區公共梯廳磁磚、石材修繕等，犧牲自我使用公設管道之權益，將商場污水廢水另建設備獨立排放。另本社區商場資產尚屬本公司持有，亦希望與本社區共嬴共榮，維持社區安全及高品質之環境。
對於三圓回應，社區也再次回擊表示，「三圓對於未依圖施工，避重就輕！」竣工升位圖與台電審訖圖導線線徑不同，且事故現場使用鋁匯流排，與台電審訖圖不符。匯流排檢修缺失，驗收疑點重重，台電與新北市政府主管機關應公開釐清建照、使照核發過程是否確實把關。
另，三圓建設聲稱「責任未釐清前願意先行檢修，且社區委託廠商檢測發現積水短路」，此說法與事實不符。今年2月，C棟14樓匯流排再度短路起火，社區第一時間聯繫三圓建設，卻被回覆「保固期早已結束，請自行處理」，最終，社區無奈自籌200多萬元進行搶修及鑑定，才揭露未依圖施工等重大公安問題。強調經專業評估，全面更換工程費用約1億5,000萬元，社區要求建商開立專戶存入同額保證金，完工及完成後續損害賠償後始得返還。
社區出具鑑定報告，指出建商一開始就沒有按審核圖紙施工，自地下室台電配電端至各棟匯流排及住戶電源線，使用無廠牌、無安全認證的劣質材料，嚴重違反施工規範。
