企業主積極加購同棟商辦，展碁國際兩年砸下超過 37 億元成最狂買家。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
企業主瘋搶同棟商辦！政府「打住不打商」政策下，私法人積極購置商辦產品，更出現「加購」同棟商辦的熱潮。台灣房屋集團趨勢中心統計內政部實價登錄資料發現，今年包括展碁國際、長庚醫療體系、浪凡網路科技、豐順營造等法人機構，都出手加購台北「同棟不同層」商辦，企業主對同棟大樓的偏愛與發展信心可見一般。
展碁國際堪稱最狂買家，去年與子公司共同砸下約 35.7 億元，購置南港新商辦「利百代商業大樓」多層多戶逾五千坪辦公室，今年 5 月再度以 1.8 億元購入 10 樓擴大版圖，兩年間的購入單價落在 75 至 80.6 萬元，累計投資金額超過 37 億元。
浪凡網路科技也是加購大戶，自 2022 年以 6.8 億元入手 4 戶士林「欣翰士林官邸」豪辦，單價 94 萬元，今年 4 月再砸約 6.1 億元、單價 105 萬元，購入同棟 3 戶其他樓層戶別。豐順營造繼 2023 年購入「欣翰士林官邸」後，也於今年 6 月加碼購入 1 戶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業經營發展順利時，不少企業主會認同辦公室風水氣場佳，因此拓展辦公空間往往以同棟大樓為優先考量，同時也方便員工集中管理和業務往來互動，且同大樓加購對於行情熟悉，若為同一屋主出售，也有機會以舊行情成交。
觀察近年積極拓展的產業，科技業為大宗，這類企業主加購的多為屋齡新，甚至剛完工不久的商辦，由於初期待售樓層較多、屋況好、各樓層格局相似，有利於快速裝修規劃並立即使用。張旭嵐指出，企業賺了錢就會積極加購，自用置產兩相宜。
第一建經研究中心副理張菱育表示，在租金高漲與空間可控性的雙重壓力下，自購商辦已成為不少企業的長期策略。目前仍處利率相對較高檔的狀態，不乏有能力以現金購置的法人，加碼購入同棟、同層或上下樓層的商辦。
根據商仲業者統計，今年上半年台北市商辦交易量較去年同期成長約 15%，其中法人購置比例占整體交易量近 4 成；科技業、醫療業、建設業成為主要買家，單筆交易金額多在 3 億元以上。
業界人士透露，同棟加購的優勢在於資源整合效率提升，企業可統一管理多個樓層，降低營運成本，加上熟悉大樓管理品質、鄰居素質，減少投資風險。未來若需要整併或轉售，同棟多層的商辦也較具市場吸引力。
市場預期，隨著台灣經濟持續成長，企業獲利能力提升，法人購置商辦的趨勢將持續發酵；特別是在政府持續打房政策下，商辦成為資金避風港，同棟加購策略將成為企業擴張的主流模式。
留言討論