品牌建商插旗高雄五福中山！大都更、三鐵共構利多齊發
北台積南亞灣，而目前看來品牌建商更傾心於南高雄舊商圈的發展，許多建商購地集中在五福、中山路一帶。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著亞灣2.0計畫啟動、亞洲資產管理中心設立、高鐵南延進駐市區等利多議題持續發酵，南高雄核心區域的發展潛力受到各界高度關注，特別是中山路與五福路交會一帶，因交通便利性與生活機能俱佳，已成為品牌建商爭相佈局的重點戰場。
中山路自高雄火車站南延至國際機場，為貫穿市區的南北向主軸，而五福路則為高雄早期重要的東西向商業幹道，兩條主要道路交會處涵蓋中央公園、大統百貨、駁二藝術特區等地標設施，兼具商業、休閒與文化價值。隨著亞灣區科技、金融產業聚落成形，加上高鐵南延計畫將與台鐵、捷運三鐵共構，帶動周邊大規模都更與TOD（大眾運輸導向發展）規劃，區域價值明顯升溫。
近期包括寶象建設、永信建設、浤圃機構、城揚建設、茂德建設、富立建設、興富發建設等大型開發商，紛紛在中山五福周邊卡位插旗。寶象建設新案「寶象文化豆」坐落五福二路，緊鄰文化中心與中央公園，由張瑪龍與陳玉霖建築師事務所設計，主打2至3房精品宅，搭配高規建材，鎖定自住型與公教菁英族群。
同時，永信建設透過永碩投資以總價16.6億元購得五福三路、仁義街口土地，換算單坪地價高達315萬元，市場預期房價將挑戰7字頭；興富發建設也不斷擴大中山路沿線佈局，近期更由子公司元盛國際購入苓雅區麗尊酒店土地，成交單價達284.8萬元。茂德建設、富立建設等外地建商亦積極進駐，針對美麗島站、中山一路、民生路口等精華地段展開開發計畫。
根據住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐觀察，中山五福一帶因結合雙捷運、百貨商圈、學區、公園等完整機能，即便面臨限貸令等政策壓力，市場仍維持自用買方的穩定需求，地段價值對建商具有高度吸引力。目前區域土地交易均價約280萬元至300萬元間，預售案成交價則站穩4字頭，高樓層成交價更出現5至6字頭表現，顯示市場對後續房價走勢持正面看法。
未來，隨著高鐵駛入市區、小港機場新航廈、特貿三都更案等大型建設陸續到位，中山五福區域的發展潛力與價值預期將持續升溫，對購屋自住族群與資產配置型買方而言，均具備高度吸引力。
