股價太委屈！鄉林賴正鎰喊話：大船將入港 推案全力拚
鄉林建設股東常會現場，董事長賴正鎰感謝股東支持，並預告「大船即將入港」。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
鄉林建設（5531）今（25）日召開114年度股東常會，通過113年度財報，全年營收達41.08億元、每股淨損0.12元，未配發股利，面對當前股價仍處低檔（當日收盤價為9.29元），董事長賴正鎰坦言「現在的股價很委屈」，強調自己視鄉林如孩子般呵護、經營，並喊話股東：「大船即將入港」，預告後續將有好消息可以公布，釋出對未來營運的高度信心。
賴正鎰指出，近年鄉林積極投入台北市都更市場，最大亮點為位於中山區的「新松町・新城計畫」，全案共計43個街廓、總面積達11萬坪，目前已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，為北市最大規模的民間都更案之一。
率先推出的「鄉林中山賦」總銷30億元，目前去化逾6成，平均單價突破145萬元／坪，創下鄉林在台北市的歷史新高。業界認為，該案具體的整合進度與價格表現，已成功提高地主合作意願，並為後續街廓釋出挹注信心。
此外，鄉林位於北投、捷運復興崗站旁的住宅新案也即將登場，基地面積約350坪，規劃2至3房、總銷10億元，產品主打18至23坪，明確鎖定科技業主管與醫療專業族群，目前潛銷期已吸引超過200組客戶預約，預計年底前公開銷售。
商用資產方面，士林的三棟指標性商辦「鄉林士林官邸」目前全數滿租，年租金貢獻逾億元，承租戶包括跨國科技企業與牙科醫療產業。賴正鎰透露，已有企業主有意整棟購入，公司正在審慎評估，未來不排除適時釋出以活化資產與挹注現金流。
對於中南部市場，賴正鎰表示，目前鄉林在台中尚無庫存土地，將待地價合理回檔再出手，鎖定重劃潛力區如十三期、單元二至單元五等區域。他看好中科擴廠、捷運藍線、水湳經貿園區等重大建設將持續帶動中部區域價值提升，屆時將擇機進場，雲林斗六的「鄉林雲峰」則接近完銷，總銷28億元、全案僅剩最後5戶，預計7月底前完售。
賴正鎰也進一步透露，鄉林在大陸南京與青島的酒店資產，正在評估轉型為「輕資產經營」，預計釋出產權後再簽回經營權，以降低折舊與匯兌損失，每年將可減少約10億元財務壓力，提升資產流動性，此外，位於成都金牛區的住宅開發案受惠地鐵與成都北站交通建設升級，房價年增率逾6%，總銷金額上看200億元，未來一旦公開銷售，將成為集團營運成長的強勁主力之一。
