營建大老喊話政策應更友善！國建張清櫆：目前比去年919之後更不好
國泰建設董事長張清櫆喊話，政策應該對產業友善一些！讓民眾可以正常買房、貸款。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國泰建設（2501）去年喜迎60年，更在上半年一口氣推出史上新高的600多億八大新案，董事長張清櫆今(13)日直言，去年剛好掌握住時間，今年在關稅戰之下，比去年919後更不好，消費者買房更猶豫了，銷況跟去年比確實是不滿意，更喊話政府：「政策應該對產業友善一些！」讓有信譽、有品牌、正常營運推案的建商正常融資，也應讓民眾可以正常買房、貸款。
國泰建設去年剛好是成立60週年，趁勢一口氣集中在上半年推出8大新案，合計總銷逾600億元，包括中和「META PARK」、內湖「國泰承真」、新莊「國泰．旭」、三重「RiVER PARK」、台中「國泰仰薈」、台南「國泰仰睦」、中和「METRO PARK」、台中「國泰森林薈」，推案時機也剛好為房市最熱時期，可說搶佔先機。
董事長張清櫆今日表示，去年上半年房市買氣熱絡，就像玩笑話說的「客戶不怕買貴，而是怕買不到房子」，也剛好國泰有掌握到時機，推出8筆新案，到了下半年央行在9月的信用管制衝擊下，限縮第二、三戶房貸戶，也對建築業資金嚴格控管，資金運用緊縮後，整個都冷下來！
張清櫆說，「今年上半年還是不太熱！」除了貸款是直接影響外，今年4月美國總統川普宣布開徵關稅政策，股市間接影響房市，尤其對於消費者信心衝擊比較大，成交量萎縮很多，目前更是比去年919之後更不好，猶豫期拉長許多，市場推案量也縮小。
國建上半年仍已推出兩新案，桃園「國泰GRAND PARK」、文山「國泰．悠然」，張清櫆表示，這兩案銷況仍然穩定，但是來人對比去年少了一半，成交速度變慢，銷況跟去年比確實是不滿意，不過兩案目前銷售還是有約4成，品牌相當重要！坊間比喻的「國泰格局」，還是堅守把採光動向環境需求都想好了，因此只要兼顧品牌、地段、總價控制的個案，還是持續吸引剛需客戶。
今年預計推6案、總推案量約250億元，張清櫆提到，六月會有新莊、台中案，下半年則準備再推出二案，全年推案量並沒有調整，雖過去遇到景氣低迷時，國建曾經採取「減量經營」來因應、避險，但今年儘管量縮、成交價在營建成本與土地成本下，沒有下跌的空間，因此推案、購地計劃仍按步調推進。「接下來第三、第四季是傳統旺季，不指望像去年一樣好，恢復正常可以期待！」
今日股東會也承認2024年合併營收238.6億元、年增54%，稅後淨利15.77億元、年減27%，EPS為1.36元，略低於前年1.87元表現，會中並通過每股配發現金股利1元，平6年最高水準。
完工案量部分，今年合計有5案、分回總銷約159億元，包括南港「國泰悠陽」、南港「國泰悠境」、台中南屯「國泰The Park」、台南安平「UNi PARK」、台中北屯「國泰美禾」。
此外，張清櫆也向政府喊話，「政策應該對產業友善一些！」他說，建築業期待的是穩定、健康的經營環境，對於有信譽、有品牌、正常推案經營的建商能正常融資，對於已經買預售屋的客戶，今年面對交屋，政策溯及既往下，現在第二戶以上貸款成數已被壓低、完工交屋後也要再以目前市價計算，建議要微調第二戶以上房貸成數，讓民眾可以正常買房，不要等到交屋糾紛出來、再來想辦法，這樣久了也不好。
國建營運仍按步調進行，今日股東會通過每股配發現金股利1元，平6年最高水準。
