建商暴雷！北北桃竹八建案停工是「這家」 專家：內政部恐怕要提前收拾殘局
建商財務暴雷的狀況開始現形，除了花蓮、嘉義，現正為桃園老牌營造廠。（圖／示意照）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
銀行雨天收傘不僅買房辦貸款的已購客苦，連建商也紛紛喊苦，近期建商大老頻頻喊話，盼央行能在房市已不佳的市況下鬆綁信用管制，此外，建商財務暴雷的狀況開始現形，除了花蓮、嘉義有建商倒閉、預售屋爛尾，現正網路瘋傳桃園老牌營造廠5日發出承包的10處工地，因關企建設公司資金出現缺口，而全面停工，對此專家則直言，「內政部恐怕要提前出來收拾殘局」。
花蓮縣吉安鄉「綠野仙蹤」社區，建商落跑而進入法拍市場，嘉義市也有預售屋「臻品舞」成了爛尾樓。在爛尾樓爭議頻傳下，內政部4日在立法院備詢時才回應立委，將在三個月內提出預售屋擔保機制及定型化契約檢討方案。
如今又傳出桃園一家老牌營造廠在5日發出通知，「有關鉅興建設資金缺口，實質影響高田營造營運困難，自6月5日起，承攬的10處工地全數停工。」並在通知書上載明，「全體人員停工、停止出勤，待後續公司相關權責負責人通知。」
細看這10處工地中，有兩處為公部門的統包整建工程，其餘8處皆為住宅建案，地點分布在台北市、桃園中壢、龍潭以及新竹，而建案大多為小基地的危老案，據悉，有些仍在銷售，也有已完銷施工中的，並有3案為自家鉅興建設所投資興建。
對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上銀行在央行管控放貸資金下，央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。
目前央行對不動產放貸嚴格控管，除了有總量管制，土建融也降至4成，建商購買素地必須拿出自備款6成，並同時設有18個月內限期開工，逾期將依比例加碼計息甚至收回資金。
住商機構執行總監徐佳馨則認為，現階段不動產上游在資金調度上壓力山大，甚至不乏透過民間管道調度，而在此種壓力下很容易造成中小型業者資金斷鏈。
徐佳馨直言，在目前市場狀況下，「快則今年下半年，慢則明年上半年，在案量大的區域應會陸續出現業者倒閉的狀況，以目前預售履約保證的實務操作狀態，內政部恐怕要提前做好收拾殘局的準備。」
房市專家何世昌則表示，「不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。」
他說，以他臆測，讓央行意外的是，台灣目前選擇性信用管制已經加壓到全球最嚴苛的程度，沒有任何一個國家執行如此嚴厲措施，但台灣房價卻未如預期「軟著陸」，不動產貸款違約率並未大幅上升，不動產放款餘額依然持續增加。放眼全球，此種特殊情景堪稱「新台灣奇蹟」。
因此，產業界擔心發生的危機，對央行會構成威脅嗎？何世昌直言，「不僅不會，而且會被視為打房政策必然造成的結果之一，產業大老呼籲再多次也徒勞無功。唯一的問題是，真正的危機會在何時發生、何時擴大，而央行最適宜的選項，或許是在危機擴大之前收手。」
網路瘋傳老牌營造廠因關企建商出現財務危機，手上10處工地全數停工。（圖／翻攝自網路）
