建商暴雷!北北桃竹八建案停工是「這家」 專家:內政部恐怕要提前收拾殘局

建商暴雷!北北桃竹八建案停工是「這家」 專家:內政部恐怕要提前收拾殘局

建商暴雷!北北桃竹八建案停工是「這家」 專家:內政部恐怕要提前收拾殘局

建商暴雷!北北桃竹八建案停工是「這家」 專家:內政部恐怕要提前收拾殘局

建商財務暴雷的狀況開始現形,除了花蓮、嘉義,現正為桃園老牌營造廠。(圖/示意照)

 

富比士地產王記者洪麗馨/採訪報導

 

銀行雨天收傘不僅買房辦貸款的已購客苦,連建商也紛紛喊苦,近期建商大老頻頻喊話,盼央行能在房市已不佳的市況下鬆綁信用管制,此外,建商財務暴雷的狀況開始現形,除了花蓮、嘉義有建商倒閉、預售屋爛尾,現正網路瘋傳桃園老牌營造廠5日發出承包的10處工地,因關企建設公司資金出現缺口,而全面停工,對此專家則直言,「內政部恐怕要提前出來收拾殘局」。

 

花蓮縣吉安鄉「綠野仙蹤」社區,建商落跑而進入法拍市場,嘉義市也有預售屋「臻品舞」成了爛尾樓。在爛尾樓爭議頻傳下,內政部4日在立法院備詢時才回應立委,將在三個月內提出預售屋擔保機制及定型化契約檢討方案。

 

如今又傳出桃園一家老牌營造廠在5日發出通知,「有關鉅興建設資金缺口,實質影響高田營造營運困難,自6月5日起,承攬的10處工地全數停工。」並在通知書上載明,「全體人員停工、停止出勤,待後續公司相關權責負責人通知。」

 

細看這10處工地中,有兩處為公部門的統包整建工程,其餘8處皆為住宅建案,地點分布在台北市、桃園中壢、龍潭以及新竹,而建案大多為小基地的危老案,據悉,有些仍在銷售,也有已完銷施工中的,並有3案為自家鉅興建設所投資興建。

 

對此,高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,這幾年房地產大好,小型危老重建案核准開工也多,不過,最近10個月,由於房市買氣下滑,加上銀行在央行管控放貸資金下,央行管控放貸資金,銀行大幅緊縮,過度開槓桿的建商及營造廠,漸漸開始產生資金缺口。

 

目前央行對不動產放貸嚴格控管,除了有總量管制,土建融也降至4成,建商購買素地必須拿出自備款6成,並同時設有18個月內限期開工,逾期將依比例加碼計息甚至收回資金。

 

住商機構執行總監徐佳馨則認為,現階段不動產上游在資金調度上壓力山大,甚至不乏透過民間管道調度,而在此種壓力下很容易造成中小型業者資金斷鏈。

 

徐佳馨直言,在目前市場狀況下,「快則今年下半年,慢則明年上半年,在案量大的區域應會陸續出現業者倒閉的狀況,以目前預售履約保證的實務操作狀態,內政部恐怕要提前做好收拾殘局的準備。」

 

房市專家何世昌則表示,「不間斷的選擇性信用管制,尤其是限貸政策層層加壓之下,房市冒出危機是可以預見的事;這是政策式的擠泡沫,只要危機範圍有限且可控,就不至於掀起巨濤駭浪。」

 

他說,以他臆測,讓央行意外的是,台灣目前選擇性信用管制已經加壓到全球最嚴苛的程度,沒有任何一個國家執行如此嚴厲措施,但台灣房價卻未如預期「軟著陸」,不動產貸款違約率並未大幅上升,不動產放款餘額依然持續增加。放眼全球,此種特殊情景堪稱「新台灣奇蹟」。

 

因此,產業界擔心發生的危機,對央行會構成威脅嗎?何世昌直言,「不僅不會,而且會被視為打房政策必然造成的結果之一,產業大老呼籲再多次也徒勞無功。唯一的問題是,真正的危機會在何時發生、何時擴大,而央行最適宜的選項,或許是在危機擴大之前收手。」

 

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網路瘋傳老牌營造廠因關企建商出現財務危機,手上10處工地全數停工。(圖/翻攝自網路)


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