達麗拿下台鐵屏東站都更大案 投資63億、屏東車站旁蓋768戶打造住商地標高樓
達麗建設近年公標案大有斬獲，今日再得標台鐵屏東站旁公辦都更案。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
屏東市最新實登房價出現4字頭新案再創新高，今(21)日台鐵也正式公告，由達麗（6177）建設得標屏東車站東側站區都更案，將打造20層樓高的住商大樓，1-3樓將規劃6000坪商業空間，並有768戶住宅，預估總投資金額達63.8億元。
開發策略跟著軌道走的達麗建設，近年在捷運聯開案及公辦都更案上屢有斬獲，台鐵屏東火車站東側公辦都更招商案，為達麗近期在南台灣標得的第五件公辦都更和捷運聯開案，台鐵表示，期望本案成為南台灣結合TOD場站開發的指標性商業住宅特區。
達麗建設發言人廖政雄指出，公司以「交通」及「產業」作為開發方向，致力打造TOD住宅，台鐵屏東火車站都更案基地，使用分區為商業區，法定容積率430%、法定建蔽率80%，交通上有屏東火車站加轉運站，地點精華，達麗將投資63.8億元，都更時程約2-3年，預計2029年動工，工程期為4-5年。
在產品規劃上，廖政雄表示，規劃為3棟地上20樓、地下4樓建築，其中1到3樓為約6,000坪商業空間，將提供具規模性商業體驗、交流場所，進而帶動當地商機。
住宅部分，廖政雄提到，4樓至20樓為集合住宅，將規劃17~32坪住宅產品，約768戶，地下4樓均為坡道平面車位共666位，另外基地東側靠復興路，將回饋屏東縣政府200坪公益設施空間。
此都更案「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」案，台鐵表示，前後歷經4次招商，經資格審查及綜合評選，由達麗建設獲選為最優申請人，預計在7月完成議約及簽約作業。
土地面積約8850平方公尺，位於屏東車站東側站區街廓範圍，連結台鐵屏東車站、屏東轉運站，屬市中心精華地帶。基地面對復興路與光復路，土地權屬包括台鐵、公有地與私有地，未來發展得力於屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、台鐵六塊厝車站、屏東科學園區。
事實上，達麗建設近3年來持續投入南部公辦都更案與捷運聯開案，包括2022年標得台南東區平實營區公辦都更案、2024年高雄岡山RK1站區聯合開發案、2024年與華友聯及海悅合作，取得高雄鳳山O10 / Y18站聯合開發案、今年則有高雄左營眷村公辦都更案與本案屏東火車站公辦都更案，5案總投資金額逾700億元。
值得一提的是，此開發案總樓地板面積超過3萬坪，將是屏東過去僅次於「尖美東山河」後，近年最大規模造鎮。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，達麗建設取得台鐵屏東站都更案開發權，複合式開發大樓導入住宅、商業及公共空間，顯示該區具備高度發展潛力，而屏東市位居區域蛋黃地帶，房價近年穩定向上，尤其在台鐵南延至六塊厝、高鐵效應逐步發酵下，帶動人口回流與外來買盤進駐。
賴志昶進一步指出，目前最新實價登錄已出現單坪突破4字頭的預售案，如位於公園東路的「萬吉謙山」，成交單價高達44萬元，創下區域新高價，未來除台鐵與高鐵建設題材外，鄰近的屏東榮總旁大武營重劃區、預定設立的屏東科學園區與屏科實中等話題，也將進一步增添發展動能，預期房市熱度可望持續升溫。
達麗將打造3棟地上20樓、地下4樓建築，預計2029年動工。
