中市抵費地標售人氣差！ 標脫率39%、市庫進帳86億
台中市地政局今日上午辦理13期、14期市地重劃區抵費地標售開標。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市地政局今日上午辦理13期、14期市地重劃區抵費地標售開標，本次標售共釋出123筆標的，合計總面積約2.8萬坪，總底價達204.6億元，結果54筆土地有人投標，總計吸引72標封，但其中9標封因不符規定作廢，故有效標封為63標，最終順利標脫48筆、約1.1萬坪土地，標脫率約39%，總標脫金額約86.2億元，整體溢價率約7%。
| 重劃區 | 標脫筆數 | 標脫面積 (坪) | 標脫土地 底價(萬元) | 標脫總金額 (萬元) | 溢價率 (%) | 有效 標封數 |
| 十三期 | 24 | 5,602.0 | 408,274.4 | 422,829.6 | 3.6% | 30 |
| 十四期 | 24 | 5,358.9 | 396,684.3 | 438,753.8 | 10.6% | 33 |
| 合計 | 48 | 10,961.0 | 804,958.7 | 861,583.4 | 7.0% | 63 |
14期重劃區於2020年配地完成，今日進行首次抵費標售案，有效標封數為33筆，共計24筆土地標脫，溢價率10.6%。其中，3筆土地創下百萬單價，包括：位於崇德五路上的328地號，總面積607坪，得標金額約6.14億元，換算單價101.1萬，創14期新單價地王。
位於安順東二街298地號土地，也以高於20.3%億價率，創下單價100.6萬；據了解該地買家為華太建設，且一口一氣包下周邊300、301、327地號等地，總面積1243.5、總價11.7億，為本次標售地王。
14期重劃區於今日進行首次抵費標售案，共3筆土地創下百萬單價。
另，榮德段88地號土地，使用分區同樣也是商業區，總面積共641坪，以總價6.41億元標脫，換算每坪單價100萬元，為目前14期重劃區土地單價第三高。
至於13期重劃區有效標封數為30筆，共計24筆土地標脫，溢價率3.6%。其中，單價最高為昌明段106地號土地、達99.9萬元，與緊鄰的107地號土地每坪單價約99.1萬相當，市場盛傳106地號土地應是由鄰地拿下。
值得一提的是，本次標售案唯一面積超過千坪的南屯區昌明段216地號，底價10.3億元，換算每坪單價97萬元，最終因無人投標收場。
13期重劃區本次共24筆土地標脫
台中市地政局副局長劉正倫表示，13、14期重劃區已在過去幾年，陸續完成開發且交地，上百億的開發金額目前仍是由主辦單位、台中市政府代墊，每年還款金額高達3.6億元，抵費地標售是建設的重要資金來源。」
不過，本次標脫率不到4成，平均溢價率也僅7%，劉正倫則說：「本次標收作業前夕，確實受諸多外部因素干擾，但標售底價都是經估價師專業評鑑，未來市府仍會考量多方意見。」
陳定中表示，13期、14期均為台74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，本次土地標售一口氣釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，且13期與14期，均為台74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。
不過，也由於開標前夕引發社會輿論，加上本次不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標狀況不算熱絡，陳定中也說，「雖然仍有部份精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，跟先前幾次標售相比，溢價表現顯得低調。」
