昇陽基隆路都更大案不急著銷售 市況未明將靜待好時機

昇陽基隆路都更大案不急著銷售 市況未明將靜待好時機

昇陽.jpg

昇陽位於信義計畫區內都更大案「昇陽國際ONE 360」,備受關注,後續也將挹注公司近年最大營收


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


由老字號食品品牌新東陽董事長麥寬成轉投資的昇陽建設(3266),近年堪稱北台灣都更王,多案在手,其中就以位處信義計畫區的基隆路整建住宅,最受矚目,昇陽今日即表示,現階段銷售近6成,在高矚目下,就是好好的如期完工,再來銷售成屋,對於市況的不明確,也將用「先建後售」的策略,不急著出脫手上新案。


昇陽今(23日)日受邀參加國泰證券舉辦的法人說明會,說明公司近期營運績效及策略,昇陽今年前三季累計營收23.54億元,稅後純益1.84億元,EPS 0.52元,營收翻倍成長,更已超越去年整年,昇陽建設研發處副總魏岱霖表示,因為建設業的產品生產周期很長,包括前面的整合時間也很長,全案完工入帳才能認列營收,所以並未特別去調節,就是按照個案的進度在時間內完工。


過往皆以台北市為推案重心的昇陽,也首度跨出雙北,參與桃園第一宗公辦都更案,與營建署和桃園市府合作推出「麗昇陽」,興建二棟樓高20層的大樓,銷售狀況與合作狀況皆良好下,魏岱霖表示,不排除再進軍北台灣其他縣市,也透露台中有不少案子來接觸,但還是會挑選整合期較短的案子來進場。


不過面對今年營建成本上調與缺工,魏岱霖表示,的確有受到影響,像是桃園這個案子,即是再追加預算去讓它順利完工,並且在進場時,其實當時市況並不佳,當地房價約在2字頭,當時是看到中壢新案稀缺,但人口密集,加上此案基地面積也夠大,加上現在在桃市府做都市的街道建設改善下,此案也有受惠,也所幸當時的投資與後來銷售的切入時間點不錯,拜景氣所賜,所以還能有空間去做反應。據實登,此案近一年成交均價為每坪41萬元。


而對於倍受矚目,整併時間長達十多年,位於信義計畫區內基隆路旁,總銷63億元的「昇陽國際ONE 360」,在109年開工後即拆掉接待中心封盤,魏岱霖表示,目前銷售近六成,規劃26~89坪的產品,預計在114年底115年初完工,由於地處核心位置,市府與鄰近住家關注度都很高,能在時間內完工,才是最重要的。


他也提到以往完工時間建商多能精準預測,但今年從年初來看,就發覺越來越多建商看不準,這就讓市場上出現預售交屋時間長達10年的特殊個案,建商為了不違約,也就出此下策,如果雙方都願意就互相接受,但也坦言,不如好好蓋完再來銷售。


明年昇陽也僅會推出位於北投的「昇陽麗方」來做成屋銷售,其餘新案都將以「如期完工」為目標,銷售的部分,會看市場反應再去做動作,成屋銷售的好處,也是讓消費者比較能知道,建案何時能完工,而不會是遙遙無期,認為現在消費者面對預售案,可能也會再等個一到兩年再來下手,因此昇陽在現金流充足下,也不會急著推案,抱持著小心謹慎,且戰且走來面對不明確的市況,基隆路都更大案「昇陽國際ONE 360」,總銷達63億元,預計完工後營收能再衝高,成為最大挹注亮點。


相關新聞