大里凶宅待售長達2年 投資客轉手爽賺310萬
「興大里美」3樓戶因市內發生上吊自殺事件成為事故屋。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
座落在台中市大里區的「興大里美」大樓，約3年多前社區發生上吊自殺事件，隨後物件也因屋主欠債流向法拍市場，直到第三拍才被一名梁姓投資客以590.8萬元買下，進一步追查物件動向發現，梁姓投資客日前以900萬順利脫手，而該價碼也相當於社區行情約75折左右。
「興大里美」屋齡5年，為地上15樓、地下2樓大樓，其中，3樓「凶宅」戶別含車位總面積約46.8坪，第一手屋主2018年以總價1025萬元買下，隔年便發生自縊事件，由於習俗認為「上吊者怨氣最重」，因此該物件流入發拍市場後，直到三拍才出現投標者，梁姓投資客以高於底價一萬元、590.8萬元購入。
梁姓投資客得標事故屋不久後，以開價998萬在市場上求售。
值得一提的是，梁姓投資客取得沒多久， 便以開價998萬在市場上求售，並採租售並行，每月租金收入約2萬元，儘管如此仍因凶宅名氣太響亮，該物件待售期長達2年左右，直到近期才順利以900萬出售。
梁姓投資客取得的事故屋，經房價行情推波助瀾，轉手獲利估計達200萬以上。
對此，法拍業者指出，法拍並非買賣原因登記，所以不需要辦理實價登錄，以上述案例來看，雖然實價登錄上顯示轉手賠售，但實際上第二手屋主在法拍市場以低於市場行情取得，帳面獲利約有310萬左右，若扣除房地合一稅及其他費用，並加上租金收益，實拿應有超過200萬元。
若進一步比對社區行情，近年來房價水漲船高，大里新屋行情也衝上每坪均價26～30萬，以「興大里美」同坪數物件來看，總價幾乎已經來到1200萬，因此該筆交易約行情75折左右；對此，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則表示，雖然事故物件通常會有折扣，但買方也須留意貸款問題，大部分銀行不願意承做凶宅的房貸，就算願意承做也可能面臨鑑價低、貸款金額不高等狀況。
