企業主卡位近郊豪墅 台中三大衛星生活圈成置產新標的

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市區開發趨近飽和，房價外溢效應發酵，都會發展軸線正沿快速道路與軌道路網向外推進，霧峰、大肚山、大坑三大衛星生活圈隨之浮上檯面。三區兼具自然綠帶與商圈、醫療、學府機能，「離塵不離城」的居住型態，正逐步成為企業主置產的新標的。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，企業主購屋除計算投資報酬，也重視居住環境能否承接家庭、事業與退休生活，相較市區高密度大樓，近郊低密度住宅土地尺度更大、隱私性更高，並有庭院、車位與公共綠地等條件，與台北或台中核心地段動輒數億元的大型豪宅相比，進入門檻也相對可控。

以霧峰區為例，隨著霧峰聯合行政中心整合行政服務與公共托育，加上成熟商圈支撐，交通、醫療與育兒機能逐步集中，區內最著名的別墅區首推「朝陽國家公園特區」銳宇開發建設在區內推出電梯別墅「銳宇寬仁」，基地6,000坪，周邊有近40萬坪森林綠覆。全區僅規劃76戶，地坪40至120坪，面寬5.8至6.4米，客廳挑高3.6米，前院可停放2至4部車。

該案實品屋近期落成，採精裝修交屋。未來獨棟管家服務中心完工後，將導入保全管家、居家清潔與接駁服務。

在同區推案的還有「百昱海德堡莊園」，基地2,659坪，規劃67戶4層樓連棟透天，建坪63至88坪，地坪30至85坪，該案為屋齡3年的新成屋，已累計45筆成交，平均總價約2,363萬元。

大肚山則兼顧通勤效率與住宅尺度，對企業主及台中工業區就業者都有吸引力，指標案「富域里山」捨棄高獲利的密集開發，只規劃極低密度豪墅社區，並採全面客製化模式，土地售出後，買方可自行規劃興建，也可委託公司操刀，據悉，買盤多為看準客製化彈性與區域景觀的北市企業主。

大坑則以大坑風景區與東山路商圈構成生活輪廓，交通方面，台中市政府已將捷運綠線延伸大坑及彰化計畫提送交通部審議，依市府資料，大坑延伸段預計從舊社站出發，全長約2.466公里，規劃增設2座高架車站。不過，整體計畫仍待中央核定。

區域豪墅買氣方面，除了「樸山村」與即將完工的「富貴天心行館」，精湛建設在頭嵙山打造的「國際台中會」，首期約1.5萬坪土地推出即全數售罄，買主多為中台灣上市櫃企業主，並帶動第二期開發，在房市冷清之際，高端市場對低密度、景觀與休閒型住宅的需求仍有熱度。

整體而言，台中近郊住宅市場的發展，既是市區房價外溢的結果，也反映購屋族群對居住環境與生活型態的重新考量，當交通與日常機能逐步到位，綠意景觀、低密度規劃與居住隱私，正成為部分高資產族群選屋的關鍵因素。