富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市不動產代銷經紀商業同業公會今（10）日舉辦理事長交接典禮，由萬群地產總經理謝智安正式接任第九屆理事長，原第八屆理事長三優利廣告總經理林聖力功成身退，面對近期房市氛圍轉淡及央行貸款管制尚未鬆綁，謝智安強調，代銷業者如何做好業主與消費者間的「搭橋人」，已是產業當前首要課題。
謝智安指出，過去1至2年熱銷建案陸續進入交屋高峰，但受限於央行緊縮第二戶貸款成數等措施，市場已湧現貸款不足與解約爭議。他呼籲公部門應建立交屋與違約等數據化監測機制，主動統計並公開預計交屋總戶數及進入違約調解與處理程序的件數，以真實數字掌握市場未爆彈，審慎評估政策對產業及民眾的連鎖衝擊。
入行逾30年的謝智安表示，景氣轉差之際各類購屋糾紛顯著增加。代銷業者的天職是撮合交易，但在當前市況下，更關鍵的任務是扮演建商與消費者間的搭橋人角色，全力協助雙方在履約過程中尋求共識，達成買賣雙贏，避免爭議持續擴大。
針對解約潮隱憂，謝智安剖析上一波投資與置產熱潮簽署的合約，多數是在央行919嚴格限貸令前成立，如今建案完工交屋，許多購屋族因第二戶貸款無法取得預期成數或遇銀行撥款技術性延遲，導致買得起卻貸不起，進而萌生解約念頭。買賣本應銀貨兩訖，銀行貸款在法律上屬於買賣契約的附屬條件，但在消費者心中卻往往視為交易成立的前提，若消費者因貸不足額要求解約，依法最高可沒收房價總額15%違約金，但實務上消費者多會申請調解，雙方互有堅持使得對立日益加劇。
對於新青安政策發展，謝智安認為公部門仍應適度維持寬鬆友善態度，給予剛性自住買盤實質支撐，並對真正有資金需求的購屋大眾給予鬆綁彈性，避免波及正常交易秩序。
談及後市走向，謝智安分析近期股市熱絡，獲利資金逐步流向具抗跌保值特性的房地產是市場必然趨勢，儘管短期內受限貸政策抑制，買氣尚未能全面釋放，但隨著市場逐步消化政策利空，房市最壞的時間已經過去，目前正處於築底反彈階段，雨過終究會天晴。
