富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
總統賴清德昨（17）日宣布，在歲入歲出平衡、實質零舉債的前提下，政府決定增列歲出2,357億元，意指明年普發現金每人1萬元，讓「AI紅利、全民共享」。而AI紅利在上周「2026南臺灣商用地產高峰會」中，全球知名地產顧問機構世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超也提到台灣經濟成長率名列世界前二，台灣正站在AI紅利的風口。
在專題演講中，林敬超剖析全台商用不動產現況與高雄發展潛力，他直言，台灣正站在全球AI時代的最核心紅利點上，2026上半年全國商用不動產交易額已強勢突破2,000億元大關，市場已正式從傳統開發商的「獵地時代」翻篇為科技業搶購廠房的「大獵廠時代」。面對全國科技業擴廠追逐能源與空間的趨勢，高雄憑藉「電力自給率超充沛」與「腹地廣大」兩大優勢，將成為國際巨頭與科技鏈擴張的最佳落腳點。
產業訂單滿載與大獵廠時代
林敬超引述世邦魏理仕最新投資人意向調查表示，儘管地緣政治與營建成本攀升帶來不確定性，但台灣科技業自用需求極度強勁，訂單能見度已直達未來三至五年，促使企業不得不發動前所未有的擴廠潮。
統計顯示，今年上半年全台商用不動產交易額已超過2,000億元，達到過往全年平均水準的三分之二，其中工業地產表現最為驚人，上半年成交額即超越去年全年總和，廠房交易占比更飆升至72%。
這種搶購現象反映出科技業者將廠房視為過去開發商獵買土地般積極，甚至在現成廠房供不應求下，已開始逆勢跨入購地自建自用。同時，土地市場結構亦發生劇變，過去佔據八成交易的開發商比例大幅縮減至47%，改由占比36%的自用型企業跳出來強勢主導。
高雄核心競爭力：能源充沛與腹地優勢
針對高雄在全台及亞太地產格局中的戰略地位，林敬超指出，科技業者目前在北部擴廠時普遍遭遇「契約容量不足」與「土地難求」的瓶頸。相反地，高雄擁有電力自給率超過150%的充沛能源優勢，加上廣大的可開發腹地，完美解決了高科技與AI資料中心發展最為棘手的電力與空間問題。
此外，高雄在商用不動產交易上呈現全台少見的「多元化平衡發展」，除半導體龍頭日月光近五年在高雄砸下134億元擴產外，零售、辦公、廠辦與觀光飯店均有熱烈交易，加上演唱會經濟帶動觀光人次大增20%，展現出健康且具彈性的城市地產生態。
亞灣金融需求與TOD長期價值
談及高雄未來的商辦市場展望，林敬超認為，亞灣2.0與亞洲資產管理中心高雄專區的推動，具備相當前瞻眼光，光是亞灣區引進的190間家族辦公室，以每間百坪標準計算，即可創造出近1.9萬坪的頂級商辦需求。這些高端金融機構對建築品質、無障礙設施與ESG認證有嚴格標準，將大幅拉動高雄高規格A級辦公大樓（A辦）的市場興起。
結合高雄市獲選全台「招商王」的龐大捷運TOD與公辦都更能量，高雄已備齊科技產業、國際金融與交通路網三大引擎，未來將加速吸引更多全球資本與高科技業者進駐，商用不動產長期資產價值極具爆發潛力。
