富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著橋頭科學園區（橋科）首批記憶體廠房於今年正式完工啟用，北高雄「雙科學園區」聚落邁入實質營運階段，產業熱潮帶動大量工程師族群移住楠梓，緊鄰園區的高大商圈成為首波受惠熱點。根據信義房屋第一線觀察，當地預售案單價已站32～38萬元，兩房型產品總價門檻正式突破千萬元大關。
信義房屋協理周清源分析，橋科首批廠房完工象徵區域發展從規劃期進入收穫期。隨著記憶體大廠進駐，未來兩、三年將有更多上下游供應鏈廠商遷入，這不僅是單純的廠房興建，也代表穩定科技產業就業人口將在短時間內密集移入，對周邊居住需求形成強大支撐，讓北高雄房市由過去的題材驅動轉向剛性需求導向。
信義房屋楠梓店專員蔡宗汎表示，目前看屋族群以橋科、楠梓科學園區的工程師為主，多為單身或剛成立的小家庭。這群購屋者對於屋齡與管理有高度要求，因此特別屬意商圈內的新案。目前高大商圈內約有80餘棟預售及屋齡10年內的新大樓，預售屋每坪行情約32～38萬元，新古大樓則在26～28萬元。以工程師偏好的兩房產品加計車位，總價已普遍超過一千萬。
除了橋科進度，台積電在楠梓科學園區的擴廠計畫更是長線焦點，目前環評已推進至第五廠，預計未來八年內產業人口將持續移入，這類長期性的人口紅利，為北高雄房市提供了穩固的實力，讓區域發展模式從單純住宅功能轉向「產住並進」的成熟生活圈。
產業結構的改變也直接反映在民生消費上，蔡宗汎指出，高大商圈的商業模式正在轉型，過去以在地小吃為主，如今隨科技族群入駐，星巴克、麥當勞、藏壽司等連鎖品牌已相繼插旗；加上交通建設方面，捷運與輕軌路網持續往北延伸至岡山與橋頭，交通條件改善後，置產範圍將進一步擴大至周邊重劃區，有望承接核心區外溢的買盤。
針對有購屋需求的工程師族群，建議選擇標的應以通勤便利、鄰近園區為首選，並優先考量具備學區與生活機能的物件。隨著雙園區發展日趨成熟，北高雄的居住生態將持續優化，區域房市的剛性支撐力道預計將隨著廠商入駐率提升而同步強化。
