富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
臺北市住宅及都市更新中心 28 日正式公告「大直藏璽」公辦都更案二度招商，邀請業界優質團隊踴躍投標。該案部分區域屬 2023 年 9 月基泰大直事件預防性撤離區，意願整合度從首次招商的 92.08％ 進一步拉升至 92.80％，達 129/139 戶，是基泰大直事件後最重要的重建進展，也是北市公辦都更撐起市場信心的關鍵案例。
大直藏璽案位於大直街以北、大直街 94 巷 1 弄以南、大直街 124 巷以西及大直街 94 巷以東所圍之完整街廓，基地面積約 1,324 坪，總計 139 戶。住都中心表示，本案前於 114 年 6 月公告招商未有申請人參與，隨即主動蒐集業界建議、了解市場環境變動，重新調整財務架構，並檢討基地地質條件及施工風險，期能合理反映於成本，以兼顧住戶權益與投資廠商合理報酬；同時持續辦理住戶溝通說明，強化社區共識，意願整合比例才能進一步提升。
大直藏璽案鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教空間豐富、生活機能完整。住都中心指出，本案爭取基準容積 100％ 的容積獎勵，並已完成耐震能力初評、適用防災型容積獎勵；更新後預計興建地上 16 層、地下 3 層住宅大樓，樓地板面積約 10,400 坪，可帶動民間投資約 50.31 億元，創造不動產價值逾 120.09 億元。建築規畫須達銀級以上綠建築及建築能效第 1+ 級，並以立體綠化及綠覆率 100％ 為目標，落實田園都市政策。
對市場而言，大直藏璽是基泰大直事件後續最具指標性的重建案。住都中心強調，二度招商不僅是財務條件的微調，更代表公辦都更模式在面對複雜地質條件、住戶整合及社會關注壓力時，仍能以更務實的方式重新出發。隨著 92.80％ 的住戶整合度與重新校準的成本結構出爐，基泰大直撤離戶距離回家的時間表，正逐步明朗。
