富比士地產王記者莊亞築／台中報導
向來扮演房市領漲指標的預售市場，近期出現轉折訊號。部分建案不再以創高為目標，轉而透過價格調整、低自備方案與附加裝潢等策略促進成交，市場氛圍明顯由「撐價」轉為「求量」，連帶使成屋市場面臨價格防線鬆動的壓力。
在金融機構房貸緊縮及政策持續調控下，預售市場買氣降溫已成事實，建商為維持銷售節奏，開始調整銷售策略，讓利逐步浮上檯面。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察，部分區域已有價格鬆動跡象，市場也逐漸形成「價格不修正、成交難出現」的共識。
市調資料顯示，近期台中預售案銷售狀況明顯轉冷，3、4月期間共89場推案，每週平均來客僅約4至5組，成交量低迷，多數案場甚至長時間未能成交，顯示市場觀望氣氛濃厚。
預售價格一旦失去支撐力，影響將快速傳導至成屋市場，隨著新案不再創高，買方比價心態加重，轉向中古屋尋求價格落差，使成屋市場來客減少、成交時間拉長，賣方心態逐步鬆動。
雖然整體成屋價格尚未出現全面性回落，但議價空間擴大已成普遍現象，房仲指出，目前市場主導權已逐漸轉向買方，不少屋主從過去的強勢開價，轉為願意接受約5%甚至更高的價格調整。
實際觀察中古屋開價現況，如北屯區新成屋「順天景美」開價自3080萬元下修至2598萬元；七期「仰心殿」亦出現千萬元出頭的求售訊息；五權西路「鉅森匯」則由預售時期約3150萬元，下修至2800萬元出售，屋齡超過15年、西屯區指標豪宅社區「鄉林皇居」，近來也有物件開價由5300萬元一路下調至4280萬元，雖然降幅千萬，但細查，該物件為早期取得、成本較低，仍具獲利空間。
房仲分析，房市已由過去的多頭格局轉向修正期，在資金環境未明顯寬鬆前，價格調整將持續發酵。不過，議價空間的擴大，也讓現階段成為買方進場談判的相對有利時機。
白洪章認為，隨著過去幾年大量推案陸續完工，未來供給壓力將逐步浮現，若投資型買盤面臨資金與持有成本壓力，轉售與出租需求增加，將對成屋價格形成進一步壓縮。
