富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行 22 日公布 3 月五大銀行房貸數據，單月新增房貸金額回升至 590.24 億元，創近三月最高，乍看之下房市似乎有所回暖。然而把時間軸拉長到第一季，累計新增房貸僅 1,525.54 億元，較去年同期大幅減少 26.5%，創下近 3 年同期最低紀錄，月增的假象在季數據面前不攻自破。央行官員坦言，房市已步入盤整修正期，量縮的根本格局並未改變。
3 月單月房貸金額大增 222.6 億元，央行官員分析，主因是 2 月適逢農曆春節，工作天數明顯偏少，低基期效果放大了 3 月的月增幅度，並非代表市場需求真正回溫。從六都建物買賣移轉棟數觀察，3 月月增率雖達 74.4%，年增率也微翻正至 0.4%，但第一季整體年減幅仍達 2.2%，市場底部特徵依然明確。利率方面，3 月購屋貸款平均利率降至 2.306%，創近三月新低，但官員說明，下降主因是部分銀行承作較多利率偏低的公教築巢優利貸，以及行員優利貸款占比上升，屬於結構性因素，並非市場資金成本的自然下行。
新青安房貸也出現值得關注的變化。3 月新青安房貸金額雖月增 92 億元，但整體新增購屋貸款金額增幅更大，導致新青安占整體房貸比重從 43.28% 微降至 42.48%，這是政策推出以來占比首次出現下滑。這一訊號提示，新青安的邊際拉動效應或許已進入高原期，政策補貼對購屋意願的刺激效果正逐漸遞減。央行官員表示，七波選擇性信用管制已對房市發揮效果，並於第一季對第二戶貸款成數進行微調，後續將持續滾動檢討，現階段房市仍處盤整、態勢未變。
政策工具一一出手，利率微降、成數鬆綁，買氣依然深度觀望，說明影響市場情緒的核心因素已超出利率與貸款條件的範疇。台灣房市此刻的真實處境是：賣方不願降價，買方不急進場，資金在場外等待更明確的訊號。央行接下來如何在精準監管與市場信心之間取得平衡，將是決定第二季房貸量能能否觸底回升的關鍵所在。
