富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
受惠於南部科學園區帶動的就業紅利，台南市人口結構出現明顯的年輕化趨勢，其中「善化區」以110.2%的最低老化指數奪下全台南最抗老行政區的寶座，遠低於全市平均的188%。根據最新統計數據，善化區0至14歲的幼年人口占比達15.51%，位居全市之冠，其次如安南、新市、永康及安平區也分別以124.1%至146.9%不等的老化指數，共同組成台南市的抗老熱區。
善化區之所以能在全台超高齡化浪潮中脫穎而出，關鍵在於台積電、聯電、日月光等半導體巨頭進駐後所產生的強大拉力，這些科技大廠創造了大量高薪職缺，吸引26至40歲的工程師與專業人才移居。這群族群正值成家立業的黃金時期，加上所得水準高於平均值，具備較強的生養能力，進而推升區域內的幼年人口比例，讓該區成為少數能實質移居且結構健康的「抗老堡壘」。
龐大的年輕高薪族群進駐，直接轉化為強勁的房市剛性需求，目前善化車站商圈及興華重劃區周邊的新案，如「興華苑」每坪均價已達43.33萬元，且隨著台積電2奈米廠預計於117年完工，整體園區動能持續看漲。鄰近的新市區新和重劃區，「海悅曦湖」成交價最高也已觸及47.87萬元；而受惠於北外環道路通車紅利的永康鹽行重劃區，「國泰仰睦」、「遠雄山禾」新案最高價甚至衝破5字頭大關，顯示南科效應帶動的房價增值極為顯著。
此外，科技人才對於居住品質與學區資源的重視，也引導了周邊重劃區的發展趨勢。安南九份子重劃區憑藉雙語學區優勢，吸引大量置產族卡位，「悦讀耶魯」案每坪最高價已達42.19萬；而位處市區精華的東區，在南科族群跨區購屋的支撐下，最高單價更站上68.9萬元。透過北外環道路串聯，善化、新市往返市區僅需30分鐘，這種「工作在園區、生活在市區」的模式，已成為南科工程師的主流購屋選擇。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台老化已是不可逆的趨勢，過去人口結構年輕的新竹去年老化指數也首度破百。在這樣的背景下，具有龐大產業投資與就業機會的區域，不僅能吸引年輕人口移居以對抗老齡化，其房市也因具備穩定的剛性需求，在市場波動中展現出極強的韌性與支撐力。
